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商品房過戶費用要多少錢

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-09 · 814人看過

對于商品房這種不動產(chǎn)而言，想要獲得其所有權(quán)，那么當事人就必須到房管部門辦理過戶手續(xù)，包括了購房者與出售者。需要注意的是，在辦理過戶的時候要根據(jù)房產(chǎn)的情況交納過戶費。到底商品房過戶費用要多少錢？以下是具體介紹。

房產(chǎn)過戶費用需要多少：

(一)契稅

1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%;

2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1。5%;

3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。

(二)個人所得稅

1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅;

2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的2%;

3、面積不超過144平米(包含144)的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。

(三)營業(yè)稅

1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%;

2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%;

3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%;

4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

(四)土地增值稅

房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。

(五)房屋交易手續(xù)費

按房屋建筑面積6元、平方米交納。

(六)房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。

(七)房屋評估費：按評估額0.5%繳納。

非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1。9%交納，其它不變。

相信各位已經(jīng)看到了，在辦理房產(chǎn)過戶的時候需要當事人交納的稅費還是比較多的，具體有營業(yè)稅、契稅以及個稅等等。不過，這些稅費并不是全部由一方承擔。有需要的朋友可以根據(jù)小編提供的內(nèi)容計算一下自己應該交納多少的過戶，如果還有疑問的話，不妨來電咨詢一下律霸在線律師。

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李海艦

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重慶利欣律師事務(wù)所

簡介：

李海艦律師，西南政法大學法學碩士，重慶利欣律師事務(wù)所主任，曾從事行政管理，企業(yè)法務(wù)3年，公安刑事偵查和法制工作7年，熟悉司法機關(guān)辦案流程和內(nèi)部相關(guān)制度，律師執(zhí)業(yè)8年，已承辦400余起刑事、民事、仲裁案件，以及70余起非訴案件，辦理的案件涉及重慶、上海、江蘇、浙江、廣西、貴州等地，客戶涵蓋房地產(chǎn)、建設(shè)工程、汽車、物流、酒店等行業(yè)，長年擔任多家企業(yè)的法律顧問，處理有關(guān)項目開發(fā)、投融資、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)交易及商業(yè)交易風控設(shè)計等方面的法律事務(wù)。

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