大連二手房交易流程

第一步：買房準(zhǔn)備與咨詢

一般購(gòu)買首套二手房按購(gòu)買途徑可分為本人直接購(gòu)買和通過(guò)中介購(gòu)買兩種。

小編提醒：注意在簽署合同的時(shí)候，一定要看清各種稅費(fèi)由誰(shuí)負(fù)擔(dān)，一般買賣雙方中介都會(huì)寫買家承擔(dān)。還有和中介談的各種條款最好都一并寫在合同上，防止中介反悔。*接下來(lái)的流程主要圍繞在大連房地產(chǎn)交易中心和銀行進(jìn)行。

第二步：資金監(jiān)管

資金監(jiān)管需要買賣雙方都在監(jiān)管銀行開(kāi)有賬戶，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護(hù)了買賣雙方的權(quán)益。類似網(wǎng)上交易平臺(tái)如支付寶，財(cái)付通等支付平臺(tái)。

小編提醒：切記如房子產(chǎn)權(quán)證出現(xiàn)抵押等情況時(shí)，一般是辦理不了過(guò)戶手續(xù)的。

第三步：繳納稅費(fèi)

稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。正常情況下，是對(duì)買賣房屋進(jìn)行當(dāng)下價(jià)值評(píng)估(根據(jù)地段、周邊價(jià)格及小區(qū)成交均價(jià)，一般都比實(shí)際房款略低)。

小編提醒：個(gè)稅一般是由賣方繳納，或買賣雙方協(xié)商，但應(yīng)該清楚羊毛出在羊身上的道理，如果賣方承擔(dān)個(gè)稅，自然會(huì)加在房款里。

第四步：銀行貸款

需要貸款買房的買房人，有三種貸款方式——公積金、商業(yè)貸款和組合貸款。公積金貸款——買方需到大連公積金管理中心咨詢和辦理;商業(yè)貸款需到各大合作銀行進(jìn)行咨詢和辦理，同時(shí)可參考大連7大銀行最新房貸利率表;組合貸款是公積金和商貸的組合，需要分別辦理。

小編提醒：銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

第五步：辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到到大連房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證(80元/本)。

小編提醒：如果這一步完成，房產(chǎn)證的大紅本拿到手，那么先恭喜您，那么最后一步也是十分重要的，更要重視、謹(jǐn)慎。

第六步：資金解凍、完成交易

買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、去資金監(jiān)管的銀行辦理轉(zhuǎn)款，賣方交付房屋(交接鑰匙)并結(jié)清物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、取暖費(fèi)等，之后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

小編說(shuō)：經(jīng)過(guò)這六步走，二手房交易流程就基本搞定，無(wú)論你是自己辦理還是和中介一同辦理，有幾點(diǎn)二手房交易事項(xiàng)還是要注意的。