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房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)近年來屬于我國迅猛發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，在房地產(chǎn)迅猛發(fā)展的今天，國家通過稅收等方式對房地產(chǎn)業(yè)進行宏觀調(diào)控，從而確保人民的生活保障，使人們的住房壓力得到控制。但是稅收需要明確稅種，接下來小編就為您帶來房產(chǎn)交易要交哪些稅這一問題的解答。

一、房產(chǎn)稅

是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是為中外各國政府廣為開征的古老的稅種。房產(chǎn)稅可以為籌集地方財政收入做出重要貢獻，并有利于加強房產(chǎn)管理。

征收范圍，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

征收標(biāo)準(zhǔn)，房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況：(1)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值，計算公式為應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%);(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)，從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，計算公式為應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)。

房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。

二、營業(yè)稅

營業(yè)稅是對銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅種，營業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免。

三、契稅

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅;買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。

四、印花稅

印花稅是一個很古老的稅種，目前按每本房權(quán)證收取5元，其他暫免。

五、個人收入所得稅

個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔(dān)，若是五年外的**普通住房減免。

六、基金

房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%;副食品價格調(diào)節(jié)基金，2元/平方米，有些地方不用。

七、規(guī)費

規(guī)費主要包括以下方面：1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)。2、《房屋所有權(quán)證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元。3、《土地使用權(quán)證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元。

以上就是小編關(guān)于房產(chǎn)交易要交哪些稅這一問題的解答，其中包括了房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、契稅、印花稅、個人收入所得稅、基金、規(guī)費等涉及到的稅收種類。并提供了相應(yīng)的計算方式和一般費用價格，希望能夠給您帶來幫助。

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