近年來房價一直居高不下,特別像杭州這樣的大城市,而回遷房相對來說十分便宜,所以是不少人們的選擇。但是回遷房究竟能不能購買、有沒有保障以及購買回遷房有什么風(fēng)險,這些問題似乎被人們忽視了。今天小編要說的就是:杭州回遷房能買嗎?以及購買回遷房的風(fēng)險。
一、杭州回遷房能買嗎
1、回遷房是指國家征收被拆遷人的房屋及附隨土地后,提供給被拆遷人的拆遷補(bǔ)償安置用房。因被征收土地及房屋的性質(zhì)不同,回遷房的性質(zhì)差別很大,購買回遷房的風(fēng)險亦有所不同。
2、判斷回遷房能否買賣的要素主要有兩個:
(1)該房屋是否已經(jīng)成功辦理房屋所有權(quán)證
(2)該房屋性質(zhì)是否允許其轉(zhuǎn)讓
這兩個要素需要同時具備,才能成就一個沒有風(fēng)險的回遷房交易。
3、當(dāng)然有些回遷房的建設(shè)是符合相關(guān)規(guī)定的,這些房屋可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,只是國家不想讓它們像商品房一樣任意流通,所以這些房屋會被加上一些特殊的標(biāo)簽,如:「經(jīng)濟(jì)適用房」、「按經(jīng)濟(jì)適用房管理」等。具備這些特殊性質(zhì)的回遷房在轉(zhuǎn)讓時是受到限制或是需要履行特殊程序的,并非都能順利轉(zhuǎn)讓。
二、購買回遷房的風(fēng)險
1、無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,不能將房屋過戶至自己名下。產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明,不動產(chǎn)無法取得產(chǎn)權(quán)證即不能獲得不動產(chǎn)的完整物權(quán),不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋收益、用益,如:購買沒有產(chǎn)權(quán)證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。
2、在房價上漲時,出賣人違約主張合同無效或合同解除的風(fēng)險極大,易發(fā)生法律糾紛,如果所購回遷房的性質(zhì)屬禁止轉(zhuǎn)讓的,此時可能喪失對所購回遷房的一切權(quán)利。
3、很多回遷房的建設(shè)并未通過規(guī)劃、審批、驗收等程序,房屋設(shè)計、房屋質(zhì)量、配套設(shè)施及裝飾裝修工程的安全性無法保障。
4、物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防,甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。
5、回遷房的原房主通常都有多套回遷房,你所居住的回遷樓很多房屋會被其他房主出租,回遷房通常戶型相對較大,一戶被分租給多人的情形非常普遍,住在回遷樓里,你會遭遇形形色色數(shù)量極大的流動人口。
杭州回遷房能買嗎?綜上所述,要想購買一個沒有風(fēng)險的回遷房,必須是該回遷房辦理了房屋所有權(quán)證并且其性質(zhì)是可以轉(zhuǎn)讓的。但很多人為了圖便宜并沒有考慮這些因素,只是一味的購買回遷房,那么今后就由可能會面臨上述的風(fēng)險。所以當(dāng)事人一定要考慮清楚,購買沒有風(fēng)險的回遷房,不能因為貪圖便宜,為日后埋下隱患。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸泰州律師。
農(nóng)民的回遷房能買嗎,相關(guān)問題有哪些
回遷房與商品房有什么不同
回遷房房產(chǎn)證如何辦理?
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