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寧波
杭州回遷房能買嗎？
近年來房價一直居高不下，特別像杭州這樣的大城市，而回遷房相對來說十分便宜，所以是不少人們的選擇。但是回遷房究竟能不能購買、有沒有保障以及購買回遷房有什么風險，這些問題似乎被人們忽視了。今天小編要說的就是：杭州回遷房能買嗎?以及購買回遷房的風險。
一、杭州回遷房能買嗎
1、回遷房是指國家征收被拆遷人的房屋及附隨土地后，提供給被拆遷人的拆遷補償安置用房。因被征收土地及房屋的性質不同，回遷房的性質差別很大，購買回遷房的風險亦有所不同。
2、判斷回遷房能否買賣的要素主要有兩個：
(1)該房屋是否已經成功辦理房屋所有權證
(2)該房屋性質是否允許其轉讓
這兩個要素需要同時具備，才能成就一個沒有風險的回遷房交易。
3、當然有些回遷房的建設是符合相關規定的，這些房屋可以辦理房屋產權證，只是國家不想讓它們像商品房一樣任意流通，所以這些房屋會被加上一些特殊的標簽，如：「經濟適用房」、「按經濟適用房管理」等。具備這些特殊性質的回遷房在轉讓時是受到限制或是需要履行特殊程序的，并非都能順利轉讓。
二、購買回遷房的風險
1、無法辦理房屋產權證，不能將房屋過戶至自己名下。產權證是房屋的物權證明，不動產無法取得產權證即不能獲得不動產的完整物權，不能合法轉讓、抵押房屋收益、用益，如：購買沒有產權證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。
2、在房價上漲時，出賣人違約主張合同無效或合同解除的風險極大，易發生法律糾紛，如果所購回遷房的性質屬禁止轉讓的，此時可能喪失對所購回遷房的一切權利。
3、很多回遷房的建設并未通過規劃、審批、驗收等程序，房屋設計、房屋質量、配套設施及裝飾裝修工程的安全性無法保障。
4、物業、衛生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。
5、回遷房的原房主通常都有多套回遷房，你所居住的回遷樓很多房屋會被其他房主出租，回遷房通常戶型相對較大，一戶被分租給多人的情形非常普遍，住在回遷樓里，你會遭遇形形色色數量極大的流動人口。
杭州回遷房能買嗎?綜上所述，要想購買一個沒有風險的回遷房，必須是該回遷房辦理了房屋所有權證并且其性質是可以轉讓的。但很多人為了圖便宜并沒有考慮這些因素，只是一味的購買回遷房，那么今后就由可能會面臨上述的風險。所以當事人一定要考慮清楚，購買沒有風險的回遷房，不能因為貪圖便宜，為日后埋下隱患。更多相關知識您可以咨詢律霸泰州律師。
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簡介:
李敏律師，從事律師工作20年之久，現為山東滕州滕國律師事務所執業律師，經驗豐富。執業以來成功代理刑事辯護、勞動爭議、婚姻糾紛、合同糾紛、交通事故、工傷賠償以及房屋買賣糾紛等各種案件，辦理十多起意外死亡案件，圓滿解決，為刑事被告人多人多次提供罪輕、緩刑、無罪辯護，并獲采納，現為十余家企事業單位提供常年法律顧問服務！提供法律咨詢幾千次！深研法學，法學功底扎實，自從事律師工作以來，盡心、盡責為當事人服務，審慎處理各項法律事務，其處事作風和辦案思路獲得當事人和同行的一致認可和好評。
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