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對于老百姓來說，買房子可以說是生活中的一件大事。有些家庭要拿出全部積蓄，才勉強買一套房子。所以老百姓在買房過程中一定多比較，多留心。像有些不法開發(fā)商，證件手續(xù)都不齊全，也公開銷售房產(chǎn)，那么老百姓遇到買房手續(xù)不全怎么辦？買房需要注意些什么？下面律霸小編給大家講一講。

一、開發(fā)商手續(xù)不全，應該怎么辦？

開發(fā)商如果手續(xù)不全，我們堅決不能買。像開發(fā)商推出的“跳樓價”、“VIP”“內(nèi)部認購”等都是常見的銷售手段，其實，一些開發(fā)商是在沒有拿到預售許可證的情況下就進行所謂的內(nèi)部認購，這種銷售行為是不合法的。因此，購房者在簽訂合同之前，就要認真查看開發(fā)商的“五證”、“二書”是否齊全。簽合同要記得查看合同及補充件上雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務是否對等。比如，開發(fā)商違約應付的利息是總價款的月萬分之三，而購房者違約要付的利息卻變成了日萬分之三。如果發(fā)生這樣的情況，購房者一定要堅持提出自己的意見。

二、購買手續(xù)不全的商品房會有什么風險?

購買手續(xù)不全的商品房，可能會帶來以下隱患。取得權(quán)屬證書的期限無法確定。為取得權(quán)屬證書，需要支付額外費用，如需補交土地出讓金。只能取得使用權(quán)，不能取得權(quán)屬證書，不能上市交易?？赡鼙徽赃`法建筑強制拆除。

三、住宅的“全部產(chǎn)權(quán)”和“部分產(chǎn)權(quán)”有何不同?

按照相關政策規(guī)定，全部產(chǎn)權(quán)是指按市場價和成本價購買的房屋，購房者擁有全部產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟適用房亦屬于全部產(chǎn)權(quán)。部分產(chǎn)權(quán)是指職工按照標準價購買的公有住宅。在國家規(guī)定的住宅面積之內(nèi)，職工按照標準價購房后只擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售時原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入在扣除有關稅費后，按個人和單位所占產(chǎn)權(quán)比例進行分配。

目前，對擁有“部分產(chǎn)權(quán)”住宅的業(yè)主，建議盡快補足成本價價款，轉(zhuǎn)為“全部產(chǎn)權(quán)”。

四、為什么有的《商品房買賣合同》要簽署補充協(xié)議?

補充協(xié)議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》范本簽約時，對雙方各自關心的條款內(nèi)容進行修改或增加，以明確雙方權(quán)利義務的條款或協(xié)議，當補充協(xié)議內(nèi)容與主合同條款不一致，以補充協(xié)議內(nèi)容為準。

補充協(xié)議一般包括以下內(nèi)容：1.公攤面積誤差處理。2.裝修標準，特別是精裝修的房屋，開發(fā)商一般在合同約定所使用的裝修材料用詞多為“高檔、進口或同檔次”，這種約定不明確，雙方可以在補充協(xié)議中對具體裝修材料的品牌、規(guī)格型號、顏色等具體內(nèi)容進行約定。3.付款方式變更，許多購房人在購房款支付方式上選擇銀行按揭，購房人在簽署《商品房買賣合同》時，已經(jīng)支付了購房首付款，如果銀行貸款不能獲得批準通過，應當在補充協(xié)議中明確其他處理方式。4.權(quán)屬證書辦理期限，不能按期辦理權(quán)屬證書的違約責任和違約責任的計算方式。5.保修、維修責任，房屋交付使用時，配套的設施和設備產(chǎn)品已經(jīng)安裝完畢，保修期已經(jīng)過了好幾個月，應當和開發(fā)商約定保修期的起算日期和維修的時限。

上文小編簡單回答了買房手續(xù)不全怎么辦。我們在買房過程中首先要看開發(fā)商五證是否齊全，銷售手續(xù)是否齊全。如果開發(fā)商有隱瞞行為，我們堅決不考慮。因為買房對于我們來說是頭等大事，一定要把錢花到刀刃上，買到自己滿意的商品房。更多相關知識您可以咨詢律霸南陽律師。

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