熱門城市：滎陽市律師? 邯鄲律師? 易縣律師? 墾利縣律師? 白山律師? 橋西區(qū)律師? 伊金霍洛旗律師? 鶴崗律師? 宣化區(qū)律師

商品房預售的實質是房屋期貨的買賣，然而因為是在未來時間交房，在這期間就可能會發(fā)生很多變故，所以在實踐中很容易發(fā)生糾紛，比如：出現(xiàn)面積誤差，進而引發(fā)糾紛等。那如果購房者收房時發(fā)現(xiàn)面積不足該咋處理？我們一起在下文中進行具體了解。

一、收房時發(fā)現(xiàn)面積不足該咋處理

商品房預售，是指房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者約定，由購房者先期交付定金或預付款，而在未來某個時間取得房屋產(chǎn)權的房產(chǎn)交易行為。常見的糾紛之一，是開發(fā)商交付房屋后，購房者發(fā)現(xiàn)房屋的面積與合同中約定的面積存在誤差。

首先應當明確一個概念，即面積誤差比，面積誤差比等于產(chǎn)權登記面積減去合同約定面積后的值，與合同約定面積的百分比。依照相關法律法規(guī)的規(guī)定，新商品房發(fā)生面積誤差時，如當事人之間無其他約定，應當按照下列方式解決：

(一)面積誤差比絕對值在3%以內的據(jù)實結算，多退少補;

(二)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房，買受人退房的，開發(fā)商應當在買受人提出退房之日起(一般為30日)內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。

買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由開發(fā)商返還買受人，絕對值超出3%部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還買受人。

二、怎么處理買房面積誤差

《商品房銷售管理辦法》第二十條：按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：

(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據(jù)實結算房價款;

(二)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。

因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

其實，對于房屋存在面積不足的情況，購房者可以依據(jù)法律找到相關的解決方案，然而實踐中，不少購房者對這些法律是不了解的。因此，建議可以委托律師來幫助處理，這樣才能更好的維護你的合法利益。更多相關知識您可以咨詢律霸云南律師！

進行房屋面積測繪要注意什么

房屋面積誤差由誰判定？房屋面積存在誤差怎么辦？

購房時，房屋面積不夠怎么辦??