買賣房屋，通過中介是一種比較省時省力的方式。此時能夠節(jié)省購房者以及賣房者很多的時間，但是也需要支付一定的房屋買賣中介費(fèi)，那么大家知道房屋買賣中介費(fèi)誰出嗎？我們一起從下文中進(jìn)行了解。

一、房屋買賣中介費(fèi)有哪些項(xiàng)目

在房屋買賣過程中，房屋中介根據(jù)需要辦理的手續(xù)和辦理的費(fèi)用收取適當(dāng)?shù)闹薪橘M(fèi)，中介費(fèi)的收取因服務(wù)項(xiàng)目的不同而存在差異，這些服務(wù)項(xiàng)目主要包括

(一)權(quán)籍調(diào)查

1、調(diào)查、征詢所交易房屋權(quán)利的來源、現(xiàn)狀、有無抵押、有無權(quán)利限制;

2、調(diào)查、征詢涉及權(quán)利人的處分要求和條件，核實(shí)處分資格、權(quán)利人和相關(guān)的身份及權(quán)利等。該項(xiàng)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價的1%。

(二)房屋使用狀況調(diào)查

1、收集、調(diào)查、征詢房屋坐落環(huán)境，使用年限，有否隱瞞缺陷，房屋內(nèi)的頂、墻、地、門、窗及設(shè)備等是否需要檢測、修復(fù)，設(shè)備轉(zhuǎn)讓價格及有關(guān)費(fèi)用結(jié)清情況;

2、查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關(guān)系侵權(quán)、維修基金的繳納和使用情況。該項(xiàng)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價的1%。

(三)行情調(diào)查

1、收集、調(diào)查、征詢買賣價格的行情比較，稅費(fèi)結(jié)算，房屋戶型比較，買賣雙方的心理價格比較，有關(guān)政策變動的影響等;

2、進(jìn)行各種形式的信息發(fā)布活動等。該項(xiàng)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價的1%。

(四)確定成交意向并訂立交易合同

1、陪同雙方當(dāng)事人實(shí)地踏勘房屋設(shè)備、環(huán)境;

2、約定洽談時間，溝通雙方的成交意向，出示、認(rèn)定當(dāng)事人身份;

3、為雙方選定合同文本，指導(dǎo)雙方簽約并作見證人;

4、告知雙方在合同中約定的條款，注意事項(xiàng)，履行方式，房款支付方式等。該項(xiàng)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價的1%。

(五)辦理產(chǎn)權(quán)過戶

1、過戶手續(xù)所需材料的收集、報告、確認(rèn)、約定確權(quán)時間;

2、代收代付由客戶支付的稅、費(fèi);

3、完成交易過戶、戶口遷出。該項(xiàng)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價的1%。

(六)辦理入住有關(guān)手續(xù)辦理入住手續(xù)，公用事業(yè)費(fèi)，有線電視等過戶、費(fèi)用結(jié)算等手續(xù)。該項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是，買方和賣方各支付200元人民幣。

(七)代辦貸款提供階段性貸款擔(dān)保，辦理房地產(chǎn)抵押貸款及登記手續(xù)。其要由買方支付400元人民幣。

(八)單獨(dú)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)為買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

二、房屋買賣中介費(fèi)誰出?

中介費(fèi)一般默認(rèn)是客戶方出，原因是因?yàn)榉慨a(chǎn)交易對于普通人來說較少接觸，所以連房東也不一定準(zhǔn)確知道交易產(chǎn)生的費(fèi)用，而且稅費(fèi)也跟付款方式等一些因素有關(guān)。就算是說各付，其實(shí)房東也會把價格加上去。這個你就不用強(qiáng)調(diào)太多，只要能以你滿意的價格，買到你滿意的房子，就算達(dá)到目的了。至于中介費(fèi)還價，是可以的。

關(guān)于房屋買賣的中介費(fèi)，通常情況下是由購房者承擔(dān)，具體是按照房屋買賣的成交價格收取的，但在具體的收取標(biāo)準(zhǔn)上面，各個中介規(guī)定的都不太一樣。上文中小編給出的信息可能不夠完善，您可能還需要更細(xì)致、更全面的解決方案，如果您對該問題還有什么疑問，可以咨詢我們律霸網(wǎng)的律師，為您進(jìn)一步答疑解惑。

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