現(xiàn)在大多數(shù)人在購(gòu)房前，都會(huì)對(duì)每一個(gè)地段做一個(gè)了解，了解它周?chē)沫h(huán)境，交通情況以及周?chē)膶W(xué)校等。這些都最基本的應(yīng)該考慮的情況，但除了上述情況，在購(gòu)房前對(duì)房產(chǎn)本身還應(yīng)該有所了解。如果要調(diào)查，應(yīng)該調(diào)查哪些內(nèi)容呢?請(qǐng)看下文小編的詳細(xì)介紹。

一、購(gòu)房前應(yīng)調(diào)查了解哪些情況

對(duì)于個(gè)人和家庭來(lái)說(shuō)，購(gòu)房是一重大決策，應(yīng)慎重從事，一般說(shuō)來(lái)，購(gòu)房前應(yīng)調(diào)查了解下列情況：

1、考察了解開(kāi)發(fā)商的資信情況

如果購(gòu)買(mǎi)的是商品房，應(yīng)首先對(duì)開(kāi)發(fā)商的情況進(jìn)行了解，包括資質(zhì)等級(jí)、信譽(yù)情況、有無(wú)重大違約記錄等。開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)是與其資金、專(zhuān)業(yè)人員和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)相聯(lián)系的，最好購(gòu)買(mǎi)選擇一、二級(jí)資質(zhì)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房。

2、房地產(chǎn)的權(quán)利人是誰(shuí)

房地產(chǎn)的權(quán)利人是指房地產(chǎn)的所有權(quán)人，只有權(quán)利人才有權(quán)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，特別是二手房交易尤為重要。需要注意的是，房地產(chǎn)登記在一個(gè)人名下，并不一定意味著該房地產(chǎn)的所有人只是一個(gè)人，例如，用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，在沒(méi)有約定的情況下，雖然只登記在夫妻一方名下，該房屋仍歸夫妻共有;對(duì)于房改房，即使房產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字，仍為夫妻共有。

房屋的共有人必須一致同意轉(zhuǎn)讓?zhuān)摲课莶拍苻D(zhuǎn)讓?zhuān)虼耍?gòu)房前務(wù)必了解房地產(chǎn)的權(quán)利人。

3、房地產(chǎn)抵押狀況

在商品房的開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商為了籌集資金，往往用在建工程抵押貸款，開(kāi)發(fā)商如果不按時(shí)還貸，抵押權(quán)人依法享有處分抵押物而優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。因此，若購(gòu)買(mǎi)未解除抵押的商品房，風(fēng)險(xiǎn)很大，在購(gòu)房前應(yīng)向房地產(chǎn)抵押登記部門(mén)查詢(xún)房地產(chǎn)抵押登記狀況。

4、房地產(chǎn)權(quán)利限制情況

如果司法機(jī)關(guān)已將該房地產(chǎn)查封，則限制了權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)，說(shuō)明該房地產(chǎn)涉及有關(guān)訴訟或已進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行階段，司法機(jī)關(guān)有可能把該房地產(chǎn)依法拍賣(mài)，如果賣(mài)房人不把該情況告知購(gòu)房人，購(gòu)房人付款后，有可能不能取得該房屋的所有權(quán)。因此，購(gòu)房者不宜購(gòu)買(mǎi)該類(lèi)房地產(chǎn)。

5、房地產(chǎn)的性質(zhì)和用途

根據(jù)土地來(lái)源和用途不同，房屋的用途也不同、土地使用權(quán)的期限也不同。因此，應(yīng)向登記機(jī)關(guān)查詢(xún)房屋用途是住宅、辦公樓還是商場(chǎng)。如果不是住宅用，則在申報(bào)戶(hù)口、子女入托或入學(xué)時(shí)帶來(lái)麻煩，水、電、氣、通訊等方面的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也與住宅不同。

所以，大家在購(gòu)房前要對(duì)房產(chǎn)的知識(shí)多加掌握，以便于自己選擇更適合自己的房子，也避免不必要的麻煩。今天小編對(duì)此類(lèi)問(wèn)題介紹到這里，相信已經(jīng)幫助到大家。在購(gòu)房時(shí)，會(huì)出現(xiàn)很多問(wèn)題。您可以直接找律霸，這里有專(zhuān)業(yè)的律師，保障您的合法權(quán)益。

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