一、在廣州限購令下買房應(yīng)注意哪些

1、限購細(xì)節(jié)咨詢好

咨詢相關(guān)部門了解政策限制，尤其是涉及到辦理房產(chǎn)證或者過戶方面的限制。

雖然目前限購令實(shí)施細(xì)則都已經(jīng)公布，但是涉及到方方面面?zhèn)€體的細(xì)節(jié)卻各有區(qū)別。比如如何才能獲得購房資格?如何才算是名下已無物業(yè)?如贈予與買賣是否有區(qū)別?如果具體到每一個買家，不同的情形，可能都會各異。

比如海珠區(qū)一位姓吳的阿姨就遭遇了這個問題。由于其名下已經(jīng)有兩套物業(yè)，但是其中一套是尚未過戶的物業(yè)(由于該物業(yè)房產(chǎn)證未過五年，因此，吳阿姨與原業(yè)主公證后，并約定一年后才過戶)，如果是這種情況的話，能否可以繼續(xù)購房?類似這樣的案例，其實(shí)在每一天都在發(fā)生，而具體要怎么處理，有時候中介都搞不清楚，所以，買家們最好到房管局的咨詢部門自己去問個清楚，尤其是涉及到辦理房產(chǎn)證或者過戶方面的限制更要問個清楚，以免違反限購令的規(guī)定。

2、房貸政策變數(shù)大

關(guān)注房貸政策變化和要求，多做幾手準(zhǔn)備。

在實(shí)行置換置業(yè)計劃的時候，如果需要涉及到房貸的買家則要多做幾手準(zhǔn)備。由于目前商業(yè)銀行和公積金房貸政策變化較大，首付成數(shù)、利率、審批要求等可能都會隨著國家樓市調(diào)控政策而出現(xiàn)較大變化，因此置業(yè)者必須提前做好規(guī)劃，預(yù)防意料之外的情況發(fā)生。

據(jù)置業(yè)專家介紹，從目前的成交個案來看，最可能遇到的房貸不利情況有：房貸審批不下來、首付成數(shù)提高、房貸利率成本提升等，置換的置業(yè)者必須對可能發(fā)生的不利情況做好充分的準(zhǔn)備，別到時候慌亂，最終造成不必要的損失。

3、合同仔細(xì)簽

最好將可能遇到的變數(shù)，寫入補(bǔ)充合同的條款，進(jìn)行明文約定。

由于目前政策環(huán)境的變數(shù)比較大，因此買家在簽訂買房賣房合同時，最好要將可能遇到的情況設(shè)置成具體條款寫入合同，制定出合理的解決方案，以絕后患。

隨著廣州經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，廣州的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)也在迅速發(fā)展，但限購政策的實(shí)施嚴(yán)重破壞了人們的購房計劃甚至是相關(guān)投資。知道和了解廣州限購令下買房應(yīng)注意的相關(guān)事項(xiàng)，有利于購房的順利進(jìn)行。如果您對以上內(nèi)容還存在任何疑問，您可以致電律霸進(jìn)行相關(guān)咨詢，專業(yè)律師將為您詳細(xì)解答。

買房時如何審查二手房產(chǎn)權(quán)

買房合同沒有約定違約金怎么辦

簽訂買房合同注意事項(xiàng)有哪些？