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預售商品房如何轉讓

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-12 · 937人看過

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在房屋買賣市場中，由于房價的不斷高升，不少人選擇花高價買預售的商品房，然后再將它用更高的價格賣出去，這樣自己就可以獲得高額的差價。那么，在實踐中，對于預售商品房如何轉讓才好呢？下面我們一起在下文中進行具體了解吧。

一、預售商品房如何轉讓

預售商品房再轉讓的前提條件，商品房預售合同的雙方當事人，經有關主管部門辦理了有關于續后，在預售商品房尚未實際交付前，預購方將購買的未竣工的預售商品房轉讓他人，辦理了轉讓手續的，認定轉讓合同有效。轉讓預售商品房的，首先《商品房預售合同》應在有效期之內，在具備這一前提條件后，按照有關商品房轉讓的規定，辦理程序如下：

1、轉讓方與受讓方須簽訂轉讓合同(一式兩份)，合同中應載明轉讓的預售契約編號、轉讓原因、轉讓金額、轉讓面積、轉讓方與受讓方的權利和須承擔的義務等內容。其中，轉讓金額與原預售契約價款相一致。轉讓合同需經開發企業認可、簽字蓋章。

2、轉讓雙方持預售契約、轉讓合同及有關證件到銷售登記的交易管理部門申辦預售轉讓登記。經審核轉讓合同并符合規定的，經辦人填寫《預售商品房轉讓審批表》，報當地房屋主管部門審查。

3、交易管理部門對批準轉讓的，通知轉讓雙方繳納印花稅。其中兩份印花稅的正本由轉讓方與受讓人各執一份，副本由開發企業、交易管理部門各執一份。轉讓方所持有的預售契約正本移交給受讓人，待房屋正式交用后，憑此件辦理過戶手續。經辦人將轉讓合同副本、轉讓審批表等有關材料歸入原登記留存的預售契約檔案。對不準轉讓的，應通知轉讓人。

二、怎樣轉讓預售的商品房

依照相關法律法規的規定，商品房預售的程序如下：

1、訂立預售合同。

開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。商品房的預售可以委托代理人辦理，但必須有書面委托書。

2、登記備案。

預售合同簽訂后，合同預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

3、收取預付款。

開發商根據房屋建設的工程施工進度，分期收取商品房預售款，合同有約定的，從其約定。開發商收取的預付款，應當專項用于房屋開發建設，不得挪作他用。

4、辦理商品房的權屬登記手續。

在實踐中，雖然法律沒有禁止購房者轉讓預售商品房，但我們仍然要注意轉讓預售商品房的風險。如果您對預售商品房的轉讓風險不是很了解，那么建議您可以去咨詢一下專業的律師，讓律師根據您的具體情況，為您提供最有效的幫助。

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