當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商將商品房出售給購(gòu)房者時(shí)，購(gòu)房者取得商品房所有權(quán)需要辦理商品房過戶手續(xù)，同時(shí)還要交納商品房過戶稅。不少購(gòu)房者都想知道商品房過戶稅應(yīng)該由哪方交。小編特為大家搜集了相關(guān)文章，為大家介紹商品房過戶稅誰(shuí)承擔(dān)的法律問題。

根據(jù)我國(guó)稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定，房屋出賣人依法應(yīng)當(dāng)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，而房屋買受人依法應(yīng)當(dāng)繳納契稅、印花稅等。盡管相關(guān)法律規(guī)定，“負(fù)有納稅義務(wù)的單位或個(gè)人必須依照規(guī)定履行納稅義務(wù)、繳納稅款，其簽訂的合同與稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的，一律無(wú)效。”

雙方當(dāng)事人自行約定由一方承擔(dān)過戶的全部稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為有效：

第一，雙方當(dāng)事人約定由一方承擔(dān)過戶的全部稅費(fèi)，屬于一方當(dāng)事人對(duì)另一方當(dāng)事人本應(yīng)承擔(dān)義務(wù)或債務(wù)的自愿承擔(dān)，法律并不禁止，屬于雙方的真實(shí)意思表示，合法有效。

第二，雙方當(dāng)事人關(guān)于過戶稅費(fèi)承擔(dān)的約定，并不損害國(guó)家利益。

稅收的主要作用有兩個(gè)：其一是國(guó)家財(cái)政收入的來(lái)源，其二是稅收的調(diào)控作用。雙方約定由一方完全承擔(dān)過戶的稅費(fèi)，只是將一方本應(yīng)繳納的稅收由另一方代為繳納，并不因此造成國(guó)家稅收的減少。

商品房過戶稅費(fèi)誰(shuí)承擔(dān)，過戶稅費(fèi)承擔(dān)的約定有效嗎?由上可知，當(dāng)事人關(guān)于由一方當(dāng)事人承擔(dān)過戶全部稅費(fèi)的約定，是具有法律效力的。本著私法自治、自愿平等的原則，法律允許由一方來(lái)承擔(dān)商品房過戶稅費(fèi)。

在進(jìn)行商品房交易時(shí)，我國(guó)法律是明確規(guī)定了哪些稅由哪方承擔(dān)的，但當(dāng)事人雙方也可以在購(gòu)房合同中約定由哪方全部承擔(dān)商品房過戶稅，但前提是不損害國(guó)家利益。實(shí)踐中，對(duì)于商品房過戶稅的約定是常見的情形，這樣的情況是有法律效力的。關(guān)于，這點(diǎn)我國(guó)法律也是有相關(guān)的規(guī)定。如果您因?yàn)樯唐贩窟^戶稅問題而產(chǎn)生糾紛的話，您可以咨詢律霸網(wǎng)站的律師，我們竭誠(chéng)為您服務(wù)。

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