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寧波
簽訂房產轉讓協議的注意事項
房屋轉讓涉及房屋所有權的轉讓，在辦理房屋轉讓過程中需要注意哪些問題呢，簽訂房屋轉讓協議的注意事項有哪些呢？下面律霸小編為大家詳細介紹。
買賣雙方就其權利義務簽訂協議時應注意以下幾點：
1、買賣雙方必須是完全民事行為能力人，即年滿18周歲公民或未滿18周歲已滿16周歲并以自己的勞動收入為主要生活來源的公民。無民事行為能力人、限制民事行為能力人均不能進行有效的買賣行為。
2、出賣人應該是房屋的所有人，非所有人如承租人不能出賣房屋。
3、買受人、機關、團體、部隊、企事業單價不能購買或變相購買私有房屋?！ ?/p>
4、如共有人出賣房屋應征得其他共有人同意，否則買賣行為歸于無效?！ ?/p>
5、房屋所有權發生糾紛尚未解決的房屋不能出賣，法院已立案審理尚示結案，禁止轉移的房屋，不準出賣;人民政府已決定征用的房屋，限制出賣。
相關知識：
如何辦理房屋轉讓手續
1、簽訂合同
房地產買賣、交換、贈送或抵債的，轉讓當事人應當簽訂房地產轉讓合同。
2、過戶申請
房地產轉讓當事人應當在簽訂轉讓合同或合資、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地產交易管理部門提出過戶申請。
3、價格申報
雙方在房屋買賣、交換、贈與或抵債合同簽訂后30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，向房地產交易管理機構提出申請，并如實申報轉讓房產的成交價格。
4、過戶申核
房地產交易管理部門自受理轉讓當事人過戶申請之日起15日內向申請人作出是否受理的書面答復，對不符合規定條件或手續的，作出不予過戶的決定，并書面通知轉讓當事人。
5、繳納稅費
房地產轉讓當事人必須按照國家有關法律、法規的規定繳納有關稅費。
6、變更登記
凡符合轉讓條件的，由房地產交易管理部門將申請過戶的文件移交房地產管理機構，由其按照有關規定辦理變更登記。
7、領取權證
辦理上述手續后，由房地產管理部門核發過戶單，雙方當事人憑過戶單辦理房地產權屬證書，房地產登記機構在15日完成房地產權利變更登記，制作房地產權證。
房屋轉讓有哪些步驟,流程是什么? ?
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