小產(chǎn)權(quán)房的交易有哪些風(fēng)險(xiǎn)?有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房有哪些政策規(guī)定?小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)讓嗎?是否可以抵押?農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房買賣需要注意哪些問題?本文就小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)知識(shí)作相關(guān)解析。希望對(duì)您慎買小產(chǎn)權(quán)房有幫助。

首先 你要確定買家和賣家在不在一個(gè)村或者一個(gè)集體里面 如果在可以交易 因?yàn)榧w土地只能在本村之內(nèi)流轉(zhuǎn)。 如果你是外來人，買了也是無效，不動(dòng)產(chǎn)以登記為準(zhǔn) 出售后 無法過戶。就算住律師公證 等等都是無效的，因?yàn)榉梢呀?jīng)規(guī)定 小產(chǎn)權(quán)房禁止買賣。 小產(chǎn)權(quán)房如果是合法獲取的 應(yīng)該有綠本 ，綠本 是無法抵押貸款的，買賣必須一次性付款 如果你是外地人買了當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn) 由于小產(chǎn)權(quán)房是禁止買賣 和不動(dòng)產(chǎn)以登記為準(zhǔn)，所以只要不過戶，賣家隨時(shí)有權(quán)利要回去。你必須無條件退房。就算房?jī)r(jià)漲到100W一平方也退，因?yàn)槟銈冎g的交易是無效的，是非法的，是不受法律保護(hù)的。

最好有個(gè)中介

“憑原使用證、轉(zhuǎn)讓合同書及雙方的身份證等有關(guān)證件辦理。還有的小產(chǎn)權(quán)房是私人建的，沒有使用證，只有合同書和當(dāng)?shù)毓C部門的公證書，那只要簽定轉(zhuǎn)讓合同，然后憑新老合同書及身份證等有關(guān)證件重新辦理轉(zhuǎn)讓公證書”

相關(guān)閱讀：

小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)政策

2008年1月，國(guó)務(wù)院下發(fā)《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》指出，任何涉及土地管理制度的試驗(yàn)和探索，都不能違反國(guó)家的土地用途管制制度。

2008年7月15日，國(guó)土部下發(fā)通知，要求盡快落實(shí)農(nóng)村宅基地確權(quán)發(fā)證工作，但明確指出不得為小產(chǎn)權(quán)房辦理任何形式的產(chǎn)權(quán)證明。

2009年9月1日，國(guó)土部下發(fā)《關(guān)于嚴(yán)格建設(shè)用地管理促進(jìn)批而未用土地

利用的通知》，再次向地方政府重申，堅(jiān)決叫停各類小產(chǎn)權(quán)房。

2010年1月31日，國(guó)土資源部表示將重點(diǎn)清理“小產(chǎn)權(quán)房”。

2012年2月21日，國(guó)土部在“2011年房地產(chǎn)用地管理調(diào)控等情況”新聞發(fā)布會(huì)上表示，2012年起各地土地市場(chǎng)流標(biāo)、流拍類現(xiàn)象須及時(shí)上報(bào)。同時(shí)將限期處理土地閑置等違法違規(guī)類案件，包括試點(diǎn)處理小產(chǎn)權(quán)房問題。[1]

2013年11月，十八屆三中全會(huì)通過的《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》提出，在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實(shí)行與國(guó)有土地同等入市、同權(quán)同價(jià)。《決定》提出的是改革的方向，包括土地制度改革的方向，并沒有談及如何解決“小產(chǎn)權(quán)房”這樣具體的問題。[4]

2013年11月22日，國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)緊急通知，要求全面、正確地領(lǐng)會(huì)十八屆三中全會(huì)關(guān)于建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)等措施，嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃，嚴(yán)格實(shí)行土地用途管制制度，嚴(yán)守耕地紅線，堅(jiān)決遏制在建、在售“小產(chǎn)權(quán)房”行為

律霸小編提醒您，小產(chǎn)權(quán)房是國(guó)家不予認(rèn)可的，是違法建筑。在購買時(shí)需要謹(jǐn)慎，以免不必要的麻煩。

?