在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房買賣的合同中需要注意哪些問題
1、當事人的名稱或姓名、住所
這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯系辦法等，以免出現欺詐情況;雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查;應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。
2、標的
這里應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況;同時還要寫明房屋產權歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉賣;是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業管理費用及其他交費狀況;房屋相關文書資料的移交過程。
3、價款
這里也是很主要的內容，主要寫明總價款;付款方式;付款條件;如何申請按揭貸款;定金;尾款等。
4、履行期限、地點、方式
這里主要寫明交房時間;條件;辦理相關手續的過程;配合與協調問題;雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務;各種稅費、其他費用如何分攤;遇有價格上漲、下跌時如何處理。
5、違約責任
這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償金的計算與給付;在什么情況下可以免責;擔保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題。
6、解決爭議的方式
這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。
7、合同生效條款
雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;當事人不能為自己的利益不正當地阻撓條件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責條款;當事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后，財產如何進行返還。
8、合同中止、終止或解除條款
按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務;解除權的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后，財產如何進行返還。
9、合同的變更與轉讓
在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。
10、附件
在此說明本合同有哪些附件;附件的效力等。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
投訴不處理是否可申請復議
2021-01-27賦予強制執行效力的公證文書
2020-11-28單位不給繳納社保,勞動仲裁后怎么補償
2021-02-26原攝影師控他人侵權走什么法律程序
2020-11-20合同保證金能否在貨款中扣除
2021-02-24交通事故起訴材料
2020-11-10房產中介費有哪些收費項目
2021-03-18勞務派遣行政許可實施細則是怎樣的
2021-02-24用假身份證被辭退單位同樣要賠償
2020-11-21員工不勝任現有工作崗位能不能隨意調崗
2021-03-07勞動者不同意調崗單位解除合同是合法行為嗎
2021-01-24如果未超過保險限額由誰負責支付賠償款
2021-01-22什么是保單的現金價值
2021-01-27保險標的所有權轉移的認定
2021-01-25保險法中是如何規定追償的
2021-01-03保險公司審核傷殘鑒定要多久
2021-03-25專家揭秘保險公司理賠陷阱
2020-12-29保險期間和保證領取年限
2020-12-07土地轉包合法嗎
2020-12-06土地流轉合同書
2021-01-12