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寧波
房屋租賃登記有什么效力?
在中國，房地產(chǎn)登記是房地產(chǎn)權(quán)屬取得和變動行為生效的要件，但房屋租賃登記是否為房屋租賃合同生效的要件，學術(shù)看法卻有爭議。有人認為房屋租賃登記是房屋租賃合同生效的要件，有人則認為不是。筆者同意后一種觀點。因為，《城市房地產(chǎn)管理法》第53條規(guī)定：“房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。”這里并沒有規(guī)定，登記后租賃合同才生效，只是稱“備案”。顯然房屋租賃登記的主要目的是備案于政府部門，以便監(jiān)督管理。最高人民法院《關于適用合同法>若干問題的解釋》第9條也規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應當辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力。”所以，房屋租賃登記不是房屋租賃合同生效的要件，只是起到備案的作用。
《城市房地產(chǎn)管理法》第54條中明確規(guī)定，當事人簽訂了房屋租賃合同之后，應當向房產(chǎn)管理部門進行登記備案。因此，辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，這是法律明確要求的手續(xù)。而辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，可以是當事人親自前往辦理，同時也允許通過書面形式委托他人代為辦理。至于辦理的手續(xù)，其實在不同的地區(qū)有不同的規(guī)定，并且除了可以現(xiàn)場辦理外，其實很多地區(qū)都推出了網(wǎng)上辦理的業(yè)務，詳情可以登錄當?shù)刈》孔赓U交易服務平臺進行了解。
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