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寧波
房屋租賃登記有什么效力?
在中國，房地產(chǎn)登記是房地產(chǎn)權(quán)屬取得和變動行為生效的要件，但房屋租賃登記是否為房屋租賃合同生效的要件，學(xué)術(shù)看法卻有爭議。有人認(rèn)為房屋租賃登記是房屋租賃合同生效的要件，有人則認(rèn)為不是。筆者同意后一種觀點。因為，《城市房地產(chǎn)管理法》第53條規(guī)定：“房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。”這里并沒有規(guī)定，登記后租賃合同才生效，只是稱“備案”。顯然房屋租賃登記的主要目的是備案于政府部門，以便監(jiān)督管理。最高人民法院《關(guān)于適用合同法>若干問題的解釋》第9條也規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力。”所以，房屋租賃登記不是房屋租賃合同生效的要件，只是起到備案的作用。
《城市房地產(chǎn)管理法》第54條中明確規(guī)定，當(dāng)事人簽訂了房屋租賃合同之后，應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門進行登記備案。因此，辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，這是法律明確要求的手續(xù)。而辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，可以是當(dāng)事人親自前往辦理，同時也允許通過書面形式委托他人代為辦理。至于辦理的手續(xù)，其實在不同的地區(qū)有不同的規(guī)定，并且除了可以現(xiàn)場辦理外，其實很多地區(qū)都推出了網(wǎng)上辦理的業(yè)務(wù)，詳情可以登錄當(dāng)?shù)刈》孔赓U交易服務(wù)平臺進行了解。
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簡介:
劉連臣律師，1990年獲取律師資格，國家注冊一級建造師、國家注冊監(jiān)理工程師、注冊招標(biāo)師、國家注冊房地產(chǎn)估價師；山東省首批行政處罰聽證主持人、高級經(jīng)濟師、國家二級心理咨詢師。中國人民大學(xué)MBA，直接從事企業(yè)高管5年以上，具有較豐富的企業(yè)管理工作經(jīng)驗。長期從事房地產(chǎn)法、建筑工程法律法規(guī)理論研究教學(xué)和實務(wù)操作，專業(yè)底蘊深厚，實踐經(jīng)驗豐富，是資深的復(fù)合型專業(yè)律師，曾擔(dān)任多家房地產(chǎn)企業(yè)、建筑類企業(yè)高級顧問和法律顧問，成功的辦理了一批商品房買賣合同糾紛、房屋質(zhì)量糾紛、建筑工程質(zhì)量糾紛、建筑工程結(jié)算糾紛、企業(yè)股份糾紛、招投標(biāo)和政府采購糾紛案件，為當(dāng)事人挽回大量經(jīng)濟損失，較好的維護了當(dāng)事人的合法權(quán)益，贏得了社會好評。本人秉承的理念是做律師要有：愛心、誠心、公心、忠心。對當(dāng)事人以誠相待，維護社會公平正義，忠實的維護法律為己任。 業(yè)務(wù)范圍：1、建設(shè)工程合同管理，2、第三方催收工程款，3、投標(biāo)咨詢指導(dǎo)，4、代理投標(biāo)質(zhì)疑、投訴和訴訟，5、招標(biāo)文件負面清單分析，6、各類房產(chǎn)糾紛（1、各類房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，2、房屋質(zhì)量糾紛，3、房屋買賣合同糾紛 ，4、小區(qū)共有部分使用糾紛，5、物業(yè)管理糾紛 6、小區(qū)規(guī)劃糾紛 7、車
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