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和中介簽了合同有效嗎內容合法、訂立人自愿親自或授權他人簽訂的合同，有效。新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》及其相關解釋有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新的司法解釋頒布替換。中介公司如果有房主的租賃委托書獲取了...

辦理房屋租賃合同登記備案有什么好處 辦理房屋租賃合同登記備案有兩方面的好處： (一)從個人利益方面： 1、保障雙方的合法利益不受損害; 2、具有政府公示的公信力，是對抗第三人的法律依據; 3、雙方發生糾紛時，是依法裁定的法律依據; 4、是承租人具有優先購買權的...

房屋所有權發生變動影響租賃合同繼續履行的情形是什么《城鎮房屋租賃合同司法解釋》第20條規定，租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持。租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：（一）房屋在出租前已設立抵押權，...

房屋租賃協議書怎么填房屋租賃協議書填寫時主要要注意以下幾個方面：一、要明確所要承租的房屋的具體地址，面積等信息，帶家具的要寫清楚房屋中都附帶什么家具，比較多的話可在合同后面附注。二、租賃期限要寫清楚，如果未約定租賃期限的話，則屬于不定期租賃合同，雙方可以隨時解除合...

房屋租賃房主違約怎么處理1、房屋租賃合同履行期間，如果房東違約，租客可以要求房東繼續履行合同并承擔違約責任，或者解除租賃合同賠償損失。目前一般違約金的數目為半個月或者一個月租金，也或者押金的數目，也有支付租金的20%的說法。如果雙方在租房合同上明確有規定違約繳納多...

租賃合同可以改名嗎按照法律規定，房東或者房客更改原《房屋租房合同》是可以的，但是必須要符合法律規定的條件。什么情況下能更改房屋租賃合同?更改租房合同的條件是什么按照法律規定，在以下情況下，當事人可以更改房屋租賃合同：1、私房租賃期間，經租賃當事人協商一致的，可以變...

一、房屋買賣不破租賃是什么意思 所謂的買賣不破租賃，是指當租賃物的所有權移轉時，租賃合同仍然有效，即新的所有人不能以所有權移轉的事實主張原租賃合同無效。我國合同法229條規定，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。 合同法第229條規定了買賣...

一、什么是租賃合同無效? 房屋租賃合同是以房屋為租賃物，由享有所有權或經營權的出租人將房屋交付承阻人使用、收益，承阻人交付租金，并于合同終止時將租用的房屋返還給出租人的協議。作為當事人雙方就房屋租賃行為所簽訂的明確雙方權利義務關系的協議，直接影響當事人的利益。在...

辦理房屋租賃合同登記備案有什么好處雙方當事人應當向房屋所在地的市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續。房屋租賃合同登記備案主要是為了便于管理，同時讓大家知道該房屋已經被租出去了。雖然沒有登記備案，合同還是合法有效的，雙方必須按照合同的規定履行。就是雙方簽訂了...