一、發(fā)布疫情期間減免租金的通知的依據(jù)是什么?

疫情期間減免租金主要是根據(jù)我國(guó)《民法總則》以及《合同法》的規(guī)定，不可抗力指的是不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。“疫情”本身屬于典型的不可抗力，但應(yīng)當(dāng)根據(jù)影響大小、因果關(guān)系等因素在個(gè)案中靈活適用。對(duì)此最高院早在2003年的“非典疫情”期間就作出了明確的指導(dǎo)性意見(jiàn)，在此不在贅述。因此在一定條件下，承租人可依據(jù)《合同法》第一百一十七條之規(guī)定，要求減免租金。疫情屬于不可抗力并無(wú)疑問(wèn)，但是否影響到租賃合同的實(shí)際履行卻需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行分析。如政府未強(qiáng)制關(guān)停，但是經(jīng)營(yíng)確受疫情影響，且繼續(xù)經(jīng)營(yíng)可能會(huì)造成人群聚集、疫情傳播且明顯對(duì)承租人不利的場(chǎng)所，如酒吧、舞廳、酒樓等，如此時(shí)承租人選擇不繼續(xù)使用租賃房屋，則承租人也可根據(jù)公平原則或情勢(shì)變更來(lái)要求減免部分租金。

二、個(gè)人承租用于日常居住的房屋，不能因此要求房東減免房租或解除租賃合同

承租人支付租金的對(duì)價(jià)在于享有對(duì)租賃房屋的使用權(quán)、居住權(quán)等權(quán)益。疫情發(fā)生后，對(duì)于短期的遲延復(fù)工、延長(zhǎng)春節(jié)假期，也不會(huì)造成大部分承租人無(wú)法繼續(xù)使用房屋的情況，在個(gè)案上無(wú)法構(gòu)成不可抗力或情勢(shì)變更。因此，作為個(gè)人承租人用于日常居住的房屋，法律上講不能因此強(qiáng)制要求房東減免房租。不過(guò)，承租人可以根據(jù)自身情況與房東協(xié)商，看房東是否同意減免或延長(zhǎng)交租時(shí)間。但是，目前湖北省各市還沒(méi)有解除封城措施，部分人員可能被困甚至感染肺炎，該種情形要區(qū)別對(duì)待。對(duì)于圍困在湖北省的個(gè)人承租人，如果因政府措施導(dǎo)致長(zhǎng)期無(wú)法返還或因感染未能康復(fù)，導(dǎo)致長(zhǎng)期無(wú)法居住、使用租賃房屋的，承租人可以要求減免或根據(jù)情況解除租賃合同。

疫情期間，由于個(gè)人無(wú)法及時(shí)工作而導(dǎo)致無(wú)力承擔(dān)租金的，屬于合同法中約定的不可抗力因素導(dǎo)致的，具體情況下可以按法律上規(guī)定的程序來(lái)進(jìn)行處理，如果對(duì)相關(guān)情況的處理有異議的，或者承租方拒不執(zhí)行相關(guān)規(guī)定的，可以申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁處理。

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