在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
租辦公用房需要注意什么？
1、注意簽訂租賃合同
房屋租賃是指出租人將房屋交付給承租人使用、承租人支付租金的一種民事法律行為。辦公用房的租賃應當簽訂書面的租賃合同，否則，視為不定期租賃，出租人或承租人可以隨時解除租賃合同。至于租賃期限，根據《合同法》的規定，不得超出土地使用權出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限，并且最長不得超過二十年。
2、注意所租賃的房屋的用途
就辦公房租賃而言，承租人首先要明確，欲承租房屋的性質為辦公用途。如果租用住宅類房屋，不僅無法申辦營業執照，還會帶來諸多問題。房屋用途在房產證上有明確注記。簽訂租賃合同時需要仔細看清楚，以免發生糾紛。
3、注意出租人具有出租的權利
辦公房的出租人，必須是房屋所有權或者使用權人。若是所有權人，應依法取得房地產權證;若是使用權人，應有合法的租賃憑證及允許轉租的書面證明。另外，如辦公房有共有人的，還必須經過全體共有人的書面同意，不然可能會導致租賃無效。
4、注意轉租問題
由于公司經營存在一定的市場風險，如在經營狀況不佳時，可能會涉及到轉租的問題。對此，公司和房東應在租賃合同中明確約定是否允許轉租，因為根據現行規定，若承租人未經出租人同意擅自轉租的，出租人有權單方面解除租賃合同。
5、注意裝修問題
另外，租了辦公房后，一般都會按照辦公要求進行裝修。為此，公司和房東首先應在租賃合同中，明確房屋能否進行裝修;其次，應對租賃期滿或因其他原因解除租賃合同后，裝修部分如何處理作出約定，以避免日后產生糾紛。
6、注意備案
辦公房租賃合同應登記備案。租賃合同簽訂后15日內，租賃雙方可將合同送至房屋所在地的房地產管理部門，辦理登記備案手續。未經登記備案的租賃合同，雖然是有效合同，但不具有對抗第三人的法律效力。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
手術簽字非直系親屬可以簽嗎
2021-03-02經人民調解委員會調解達成調解協議的方式怎么規定
2020-11-14欠錢被仲裁了怎么辦
2021-03-07同居關系是否連帶賠償
2021-03-10打印的遺囑有沒有法律效力
2021-02-02未約定保證方式債權人直接找保證人還款合法嗎
2021-02-15欠條的訴訟時效怎么計算
2021-03-14怎樣分割房屋遺產
2020-11-18老年人的立遺囑權應該如何保護
2020-11-18精神暴力是否納入家暴的范疇
2021-01-23婚內財產協議需要進行公證嗎
2021-01-1465歲老人房子還可以抵押貸款嗎
2020-12-22終身壽險的保障期限是多久,終身壽險的好處有哪些
2020-12-03怎樣為車輛買保險
2020-12-07產品責任保險條款(試行)
2021-03-02保險合同的射幸性特征指的是什么
2021-03-01保險欺詐可以行政仲裁嗎
2020-11-07承運人故意違約保險公司需要賠償嗎
2021-03-19個人信息錯誤保險公司拒賠合法嗎
2021-01-13土地承包經營權是指什么權
2021-02-02