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寧波
房屋轉(zhuǎn)租合法嗎？
房屋轉(zhuǎn)租是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，包括以聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)和合作經(jīng)營(yíng)等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。房屋轉(zhuǎn)租是否合法，要看具體情況，一般來說，房屋轉(zhuǎn)租合法須符合以下兩個(gè)必要條件：
1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無效。
2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價(jià)的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。
商鋪轉(zhuǎn)租的時(shí)候要重視使用年限或者是購買年限的問題，而且也需要看具體的地理位置以及價(jià)格等方面，這些問題對(duì)于選擇適合的商鋪來說都有很好的價(jià)值。商鋪轉(zhuǎn)租的注意事項(xiàng)包括很多方面的內(nèi)容，比如說要確認(rèn)商鋪的用電量和煤氣等方面是否合格，還有每年的租金的調(diào)整等方面都有一定的參考。
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