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房東不讓轉讓門面怎么辦？

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-23 · 861人看過

根據(jù)我國合同法第二百二十四條第二款的規(guī)定，出租人在發(fā)生自轉租時，可以解除合同，也可以不解除合同。出租人未解除合同的，轉租關系仍然存在，不受影響;出租人解除合同時，轉租合同是否也隨之終止?答案應該是肯定的。由于轉租方與出租方?jīng)]有直接的租賃關系，轉租方自然無權要求出租方承擔違約責任。轉租方能否向承租方提出請求，取決于轉租方是否具有善意。

只有在分承租人不知道或不應知道分承租人未取得出租人同意的情況下，即他錯誤地認為分承租人應將分承租人轉租給分承租人。當轉租人知道該轉租是一種非經(jīng)雙方同意的轉租時，應賦予轉租人終止轉租合同的權利。另一個問題是承租人和出租人之間的法律關系。承租人轉租本身實質(zhì)上就是違約。此時，采取限制性和歧視性立法模式的國家或地區(qū)允許出租人解除租賃合同。按嚴格規(guī)定解釋的，承租人自行轉租的，出租人有權解除合同。這確實對保護出租人的利益非常有利。此外，承租人轉租自身是否構成侵權也值得探討。出租人是租賃物的所有人時，承租人的分租構成了對出租人所有權的侵犯。以上幾點值得商榷。因為租約是財產(chǎn)的所有人(只有在業(yè)主用自己的財產(chǎn)租賃財產(chǎn)的情況下)是通過合同轉讓給承租人的，而業(yè)主僅保留處分權和為其他事情收取租金。

因此，很難說出租人的所有權受到了侵犯。因此，支持出租人對此類侵權損害要求賠償?shù)臋嗬遣缓线m的。此外，承租人轉租時所收取的租金是否存在不正當獲利。出租人通過租賃合同收取租金，使承租人將租賃物自轉租以取得租賃物的占有、使用和收益，是對租賃物的使用和收益的變相利用。由此可見，承租方所取得的租金并非沒有法律依據(jù)，同時也不損害他人的利益(尤其是次承租方的利益)。承租人在什么情況下可以轉租該房屋?租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的部分無效。

租賃期限超過六個月的，應當采取書面形式。

承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。原租賃合同繼續(xù)有效。造成租賃物損害的第三人，應當賠償損失。

出租人出賣出租房屋的，應當在出賣前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人有權在同等條件下優(yōu)先購買權。5. 租賃房屋的出租人和承租人必須辦理租賃登記和備案手續(xù)。

(一)房地產(chǎn)權屬證書或者其他法定權屬證書;

(二)出租人、承租人的身份證明或法人、其他組織登記證明;

(三)房屋租賃續(xù)的行為。

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