根據(jù)我國(guó)合同法第二百二十四條第二款的規(guī)定，出租人在發(fā)生自轉(zhuǎn)租時(shí)，可以解除合同，也可以不解除合同。出租人未解除合同的，轉(zhuǎn)租關(guān)系仍然存在，不受影響;出租人解除合同時(shí)，轉(zhuǎn)租合同是否也隨之終止?答案應(yīng)該是肯定的。由于轉(zhuǎn)租方與出租方?jīng)]有直接的租賃關(guān)系，轉(zhuǎn)租方自然無(wú)權(quán)要求出租方承擔(dān)違約責(zé)任。轉(zhuǎn)租方能否向承租方提出請(qǐng)求，取決于轉(zhuǎn)租方是否具有善意。

只有在分承租人不知道或不應(yīng)知道分承租人未取得出租人同意的情況下，即他錯(cuò)誤地認(rèn)為分承租人應(yīng)將分承租人轉(zhuǎn)租給分承租人。當(dāng)轉(zhuǎn)租人知道該轉(zhuǎn)租是一種非經(jīng)雙方同意的轉(zhuǎn)租時(shí)，應(yīng)賦予轉(zhuǎn)租人終止轉(zhuǎn)租合同的權(quán)利。另一個(gè)問(wèn)題是承租人和出租人之間的法律關(guān)系。承租人轉(zhuǎn)租本身實(shí)質(zhì)上就是違約。此時(shí)，采取限制性和歧視性立法模式的國(guó)家或地區(qū)允許出租人解除租賃合同。按嚴(yán)格規(guī)定解釋的，承租人自行轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)解除合同。這確實(shí)對(duì)保護(hù)出租人的利益非常有利。此外，承租人轉(zhuǎn)租自身是否構(gòu)成侵權(quán)也值得探討。出租人是租賃物的所有人時(shí)，承租人的分租構(gòu)成了對(duì)出租人所有權(quán)的侵犯。以上幾點(diǎn)值得商榷。因?yàn)樽饧s是財(cái)產(chǎn)的所有人(只有在業(yè)主用自己的財(cái)產(chǎn)租賃財(cái)產(chǎn)的情況下)是通過(guò)合同轉(zhuǎn)讓給承租人的，而業(yè)主僅保留處分權(quán)和為其他事情收取租金。

因此，很難說(shuō)出租人的所有權(quán)受到了侵犯。因此，支持出租人對(duì)此類侵權(quán)損害要求賠償?shù)臋?quán)利是不合適的。此外，承租人轉(zhuǎn)租時(shí)所收取的租金是否存在不正當(dāng)獲利。出租人通過(guò)租賃合同收取租金，使承租人將租賃物自轉(zhuǎn)租以取得租賃物的占有、使用和收益，是對(duì)租賃物的使用和收益的變相利用。由此可見，承租方所取得的租金并非沒(méi)有法律依據(jù)，同時(shí)也不損害他人的利益(尤其是次承租方的利益)。承租人在什么情況下可以轉(zhuǎn)租該房屋?租賃合同約定的租賃期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的部分無(wú)效。

租賃期限超過(guò)六個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式。

承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。原租賃合同繼續(xù)有效。造成租賃物損害的第三人，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

出租人出賣出租房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。5. 租賃房屋的出租人和承租人必須辦理租賃登記和備案手續(xù)。

(一)房地產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他法定權(quán)屬證書;

(二)出租人、承租人的身份證明或法人、其他組織登記證明;

(三)房屋租賃續(xù)的行為。