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寧波
房屋租賃房東違約如何處理
一、房屋租賃房東違約如何處理
1、在房屋租賃關系上，房東應該提前1個月通知承租人，否則就屬于違約(合同另有約定除外)， 承租人有權要求其支付違約金。
2、可以根據合同的約定來執行，拿房屋租賃合同來維護自己的權利和義務。如果這時候房東還是拒絕繼續履行合同和承擔違約責任。承租人可以通過調解委員會調解或者向房東所在地法院提起訴訟解決糾紛。
二、租房違約金一般是多少?
1、違約金由雙方協商肯定，沒有數額的限制，普通是依據雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來肯定的。假定在租房合同上有明白規則，違約時，應交納幾違約金，就按照合同里面規則的金額來中止違約金的賠償。
2、假定合同中沒有明白規則租房違約金額的，雙方能夠相互協商，并依照商定好的違約金交納。商定的違約金過高或過低能夠到法院央求變卦，商定的違約金超越理論損失30%的可以為商定過高，可央求降低。
3、依據市場價錢來決議違約金的幾。
4、租房違約金的支付是獨立于實行行為即給付房租之外的給付。即假定承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內的。
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