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寧波
畢業生租房需要注意什么
畢業生租房應該注意哪些問題
1、關于電子合同
在簽訂電子合同時要注意合同是否合法，保留合同圖片及其他相關的證據，以免合同內容被篡改。
依據《電子簽名法》等相關規定，可靠的電子簽名與手寫簽名或者蓋章具有同等的法律效力。
可靠的電子合同需要滿足電子簽名數據為簽名人專有、為簽名人控制且自生成起未被篡改等條件，而且法律對電子合同的保存及原件形式都有要求。自己簽訂的電子合同證明力低，而且需要自己證明簽名的真實性及未被篡改，舉證復雜。
2、關于租賃期限
由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩定的時間，所以需要在合同中約定期限。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。
3、關于違約責任
違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規定相應的懲罰辦法。
例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協商降低房租等。
4、關于法律服務
如果出現合同糾紛，首先建議與房東協商解決，在協商過程中可以通過采取錄音、微信聊天、短信等方式保存利于己方的證據，為后續協商不成進入訴訟階段作準備。
其次，可直接通過簽筆盒平臺對接律師團隊，提供在線咨詢、在線仲裁、代理維權等專業服務。
5、關于房屋產權
沒有產權證的房屋不能租。產權證是房屋的權屬證件，沒有產權證就無法證明房屋的法律關系，從而就沒租賃的法律基礎。產權證是建立租賃關系的第一條件。
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