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寧波
畢業(yè)生租房需要注意什么
畢業(yè)生租房應(yīng)該注意哪些問題
1、關(guān)于電子合同
在簽訂電子合同時要注意合同是否合法，保留合同圖片及其他相關(guān)的證據(jù)，以免合同內(nèi)容被篡改。
依據(jù)《電子簽名法》等相關(guān)規(guī)定，可靠的電子簽名與手寫簽名或者蓋章具有同等的法律效力。
可靠的電子合同需要滿足電子簽名數(shù)據(jù)為簽名人專有、為簽名人控制且自生成起未被篡改等條件，而且法律對電子合同的保存及原件形式都有要求。自己簽訂的電子合同證明力低，而且需要自己證明簽名的真實性及未被篡改，舉證復(fù)雜。
2、關(guān)于租賃期限
由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定期限。在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。
3、關(guān)于違約責(zé)任
違約責(zé)任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。
例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。
4、關(guān)于法律服務(wù)
如果出現(xiàn)合同糾紛，首先建議與房東協(xié)商解決，在協(xié)商過程中可以通過采取錄音、微信聊天、短信等方式保存利于己方的證據(jù)，為后續(xù)協(xié)商不成進(jìn)入訴訟階段作準(zhǔn)備。
其次，可直接通過簽筆盒平臺對接律師團(tuán)隊，提供在線咨詢、在線仲裁、代理維權(quán)等專業(yè)服務(wù)。
5、關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)
沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能租。產(chǎn)權(quán)證是房屋的權(quán)屬證件，沒有產(chǎn)權(quán)證就無法證明房屋的法律關(guān)系，從而就沒租賃的法律基礎(chǔ)。產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的第一條件。
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