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寧波
二房東不退我房租報警有用嗎？
一、二房東不退我房租報警有用嗎?
報警顯然是有用的，因為簽約的房東涉嫌詐騙，接報案件后，公安機關應當立即進行受案立案審查。對于違法犯罪事實清楚的案件，公安機關各辦案警種、部門應當即受即立即辦，不得推諉拖延。行政案件受案審查期限原則上不超過24小時，疑難復雜案件受案審查期限不超過3日。刑事案件立案審查期限原則上不超過3日;涉嫌犯罪線索需要查證的，立案審查期限不超過7日。
二、二房東非法轉租的責任認定
1、轉租人與次承租人之間的關系。雙方當事人之間的租賃合同可以生效。根據我國合同法第224條第2款的規定，此時出租人可能解除合同，也可能不解除合同。若出租人不解除合同，轉租關系仍然存在，不受影響。若出租人解除合同，則轉租合同亦因此而終止。
由于次承租人與出租人并無直接的租賃關系，次承租人自然無權要求出租人承擔違約責任。至于次承租人能否向承租人提出請求，則應視次承租人是否為善意而定，即只有在次承租人不知或不應當知道承租人未取得出租人的同意，即誤信承租人的轉租為同意轉租的，承租人才應對次承租人承擔違約責任。
2、出租人與承租人之間的關系。承租人擅自轉租為嚴重的違約行為，出租人有權解除與承租人所訂立的租賃合同。
對此，我國《合同法》第224條即明確規定：“承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”
出租人解除合同的，可請求違約的損害賠償和基于合同解除所產生的損害賠償;出租人不解除合同的，租賃關系仍然有效，不因承租人的轉租而受影響。
3、出租人與次承租人之間的關系。在自行轉租情況下，次承租人的租賃權不得對抗出租人。在出租人解除租賃合同時，出租人得直接向次承租人請求返還租賃物。
若出租人不解除租賃合同，次承租人的租賃權基于承租人的租賃權發生，在承租人有租賃權期，次承租人對租賃物的占有、使用及收益為合法，出租人不得直接向次承租人請求返還租賃物。
對于二房東未獲得房東同意而對房產進行了轉租的行為，涉及到非法轉租的情況，這時出租方是可以合法的要求二房東退還有關租金的，拒不退還租金的，可以按照法律規定的程序來起訴處理，具體的量刑判決情況是基于實際的違法事實而定的。
非法轉租合同效力如何認定
租的房子可以轉租嗎，是違法的嗎？
廣州租售同權二房東轉租合法嗎?
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