在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二房東欺騙我們是房東租房怎么辦？
一、二房東欺騙我們是房東租房怎么辦?
可以要求解除合同并賠償相關損失，也可以起訴到法院進行判決處理，根據《合同法》第二百二十四條的規定，承租人(二房東)經出租人(一房東)同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。具體起訴程序是：
1，起訴狀，弄清楚對方的基本登記信息(對方的名稱、地址、法定代表人、電話等)，可以自己寫也可以找律師代寫;并按對方當事人人數復印副本;
2，準備證據，你的身份證原件及復印件一份、和對方發生糾紛的所有對你有利證據及復印件、及其他可能對你有幫助的證據及證人名單等
3，帶上訴訟費;到法院立案庭立案。
二、非法轉租的法律后果如下
1、轉租人與次承租人之間的關系。雙方當事人之間的租賃合同可以生效。根據我國合同法第224條第2款的規定，此時出租人可能解除合同，也可能不解除合同。若出租人不解除合同，轉租關系仍然存在，不受影響。若出租人解除合同，則轉租合同亦因此而終止。
由于次承租人與出租人并無直接的租賃關系，次承租人自然無權要求出租人承擔違約責任。至于次承租人能否向承租人提出請求，則應視次承租人是否為善意而定，即只有在次承租人不知或不應當知道承租人未取得出租人的同意，即誤信承租人的轉租為同意轉租的，承租人才應對次承租人承擔違約責任。
2、出租人與承租人之間的關系。承租人擅自轉租為嚴重的違約行為，出租人有權解除與承租人所訂立的租賃合同。
對此，我國合同法第224條即明確規定：“承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”
出租人解除合同的，可請求違約的損害賠償和基于合同解除所產生的損害賠償;出租人不解除合同的，租賃關系仍然有效，不因承租人的轉租而受影響。
3、出租人與次承租人之間的關系。在自行轉租情況下，次承租人的租賃權不得對抗出租人。在出租人解除租賃合同時，出租人得直接向次承租人請求返還租賃物。
若出租人不解除租賃合同，次承租人的租賃權基于承租人的租賃權發生，在承租人有租賃權期，次承租人對租賃物的占有、使用及收益為合法，出租人不得直接向次承租人請求返還租賃物。
二房東存在欺騙的行為，說明該租賃協議是不合法的，相關情況可以通過法律程序來進行維權處理，在司法實踐中，對于造成了嚴重的經濟損失的，是需要按照法律規定為進行賠償處理的，具體情況可以提交相關證據到法院進行判決。
非法轉租合同效力如何認定
房屋轉租次承租人有優先購買權嗎？
廣州租售同權二房東轉租合法嗎?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
網絡造謠應承擔哪些法律責任
2021-01-15什么工作可以雇傭童工
2021-03-01未成年做臨時工犯法嗎
2021-03-15同時有兩個違法主體如何處罰
2021-01-18離婚時哪些是共同財產,哪些是個人財產,哪些是約定財產,如何處理
2021-02-25贈與財產屬于夫妻共有嗎
2020-11-29生活不困難也能索要贍養費嗎
2020-11-28繼女應承擔繼母的贍養費嗎
2021-01-06欠錢被起訴房子能正常過戶嗎
2021-02-06商家履行不了合同怎么賠償
2021-02-23競業限制在合同中有效嗎
2020-12-26建筑工程質量保險合同中權利轉讓的問題有哪些
2021-03-22只能在當地購買人壽保險合同嗎
2020-12-31保險合同變更的類型
2021-02-06理賠官司獲得精神損害賠償
2021-03-08什么人可以不繳納失業保險費
2020-12-11保險違約如何去防范
2020-12-25財產保險合同中給付保險賠償金須遵守哪些原則
2021-01-01家財險中被保險人的義務以及如何計算賠償
2020-12-15中國的保險法律制度
2020-12-24