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寧波
房屋租賃可以轉租嗎2020
一、房屋租賃可以轉租嗎
房屋可以轉租，但是合法的轉租需要滿足以下兩個條件：
1、轉租須經房屋所有權人的同意。轉租已不屬于正常使用的范疇，必須經房屋所有權人同意，否則無效。
2、轉租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給房屋所有權人。租金是房屋的收益，應由房屋所有權人取得。凡未經房屋所有權人同意而轉租的，或謀取租金差價的轉租，房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。
二、注意不能轉租房屋的情形
1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內擅自搭建的”、“預租的商品房”三種房屋不得轉租。
2、房屋租賃合同約定可以轉租的，承租人可以按照約定轉租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉租房屋;未征得出租人同意轉租房屋的，出租人有權解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉租合同前應當書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。
3、房屋轉租期間，原先的租賃合同發生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同應當隨之變更;租賃合同解除的，轉租合同應當隨之解除。
4、房屋轉租合同約定租期的最后時限，不得超過租賃合同中約定的最后租期。
5、房屋轉租期間，除房東和轉租當事人另有約定外，原房客應當繼續履行租賃合同，如按時交付租金。
關于房屋轉租的問題，如果你們事先達成協議的，可按協議處理。如果沒有，你不能私自轉租，必須征得房東同意，此時房東可以不同意，并終止合同，但押金和多預收的房租都應當退回承租度人。已經私自轉租的，房東可以終止合同，第二承租人和第一承租人都要搬出，第二承租人如果事先不知情，可以向第一承租人主張權益補償。以上所有合同中若規定違約處罰條款的，按條款處理。
上海市高級人民法院關于處理房屋租賃糾紛若干法律適用問題的解答
房屋租賃不得不注意的法律問題(上）
怎么可以解除房屋租賃合同？
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