提存,指由于債權人的原因而無法向其交付合同標的物時,債務人將該標的物交給提存機關而消滅債務的制度。
如何確保對方誠信履約,保證自己的利益不受侵害,成為很多人頭疼的問題?,F在,只要了解提存公證,這些問題就會變得容易。
二手房買賣究竟是先交房款還是先過戶?合作開發項目,如何確保對方不會單方毀約?市場經濟下,類似這樣買賣雙方、合作伙伴互不信任的情況屢見不鮮。
通俗講,提存公證就是當事人雙方在簽訂經濟合同或發生金錢、物品的交易時,其中一方將錢或物交給一個雙方都信得過的、能主持公道的中間人即公證處保管,生意做成或目的達到后,由公證處代為將錢或物交給另一方。
用例子來說明:近日,太原市城西公證處就辦理了一起二手房買賣的提存公證。王先生在晉源區有一套公寓出售,買房人武先生在看過房子后決定購買,在談妥價格后,雙方都擔心自己被騙,因此在先給房款還是先辦理過戶手續的問題上發生爭執。在雙方僵持之時,朋友向他們推薦了提存公證。于是,兩人來到城西公證處,按照《公證法》規定的程序辦理了提存公證。協議簽好后,買方武先生先將房款存到公證處的提存賬戶中,然后雙方去辦理房屋過戶手續。手續辦完后,賣方王先生即可從提存賬戶中拿到房款。
記者了解到,提存公證的范圍遠不止二手房交易。專業人士介紹,提存公證是世界各國通行的一種民事法律制度,凡涉及貨幣、有價證券、票據等交易時都可以進行該項公證。比如,兩個合作人準備共同出資開發一個項目,雙方都擔心對方中途退出,雖然簽訂的協議約定任何一方不再出資時需承擔違約責任,可一旦違約,要討回損失,往往還得耗時費力打官司。本來有望成交的生意,由于互不信任,使不少人望而卻步。遇到這種情況,雙方當事人就可以去辦理提存公證,各自將一定數額的保證金存入公證處的提存賬戶。如果一方違約,其賬戶中的保證金就將“賠付”給對方。
此外,提存公證也可以由合約雙方中的一方單方面提出。比如,甲乙雙方在簽訂租房合同后,房主后悔,故意以各種理由拒收房款,以達到提前終止合同的目的。這時候,租房者為保護自身的權益,就可以到公證處辦理提存公證,將房款匯入公證處的提存賬戶,防止房主提出終止租房合同的要求。
一位熟悉提存公證的公證員告訴記者,提存公證對于監督各方誠實執行合同,完善信用機制具有重要作用。在社會經濟活動中,沒有多少人喜歡打官司。提存公證所具有的預防糾紛功能,有其獨特的優越性。
據介紹,目前我國的提存公證雖然處于起步階段,但發展十分迅速,公證內容不但出現了企業經營權的提存公證,而且有要求更換總經理、法人代表的提存公證。公證處的保險箱里,提存物也開始變得五花八門起來:除了合作人之間貨款和貨物樣本的提存外,還有企業的公章,設計師的圖紙、項目批文等等。
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