根據規定，以下幾類房地產交易必須先公證：

1、房產繼承，應當辦理“繼承權公證書”。也就是說，對于子女或家屬要辦理繼承房產的話，必須要有公證處辦理的公證書;

2、遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。處分房產的遺囑未經公證，在遺囑生效后其法定繼承和遺囑受益人可根據遺囑內容協商簽訂遺產分割協議，經公證證明后到房地產管理部門辦理房產所有權的轉移登記手續;經公證的遺囑在遺囑類別中具有最高的法律效力，易于遺囑人去世后其子女憑此繼承房產和解決糾紛。

3、贈與房產，應當辦理贈與人的“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或雙方共同辦理“贈與合同公證書”;

4、有關房產所有權轉移的涉外和港澳臺的法律事務，必須辦理公證證明。

在辦理商品房買賣合同公證時，申請公證雙方需要向公證機關提交相關的資料，出售方需要提供的材料：企業營業執照(居民身份證)、房屋所有權證或土地使用證、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本。

購買方需要提供的材料：居民身份證、戶口簿或法人資格證書。

此外，公證機關需要對所出售房屋的具體情況作詳細了解。比如合同中買賣房屋的產權狀況、坐落位置、數量、質量及附屬設施情況和使用面積;房屋買賣價款數額、付款日期、付款方式;被買賣房屋交付使用時間;辦理房屋產權過戶及有關手續的約定;雙方違約責任;雙方當事人認為應當約定的其他內容;合同雙方當事人簽字、蓋章及簽約時間等，包括所要購買的房屋是否有銀行抵押負擔，都是公證機關審查的內容之一。

另外在辦理商品房買賣合同公證時，購房者應注意以下一些問題：首先，房屋買賣合同應經過房地產交易所核定;其次，商品房開發銷售手續不健全的房屋，一般不予公證;辦理合同公證應盡量委托自己的律師代為辦理，這樣無論從專業的角度，還是從操作便利的角度看，對購房人都會更加有利。

提醒：二手房購買與裝修過程中也可辦理公證在二手房購買與房屋裝修的過程中，消費者為確保自己的權益，也可以針對某些環節到公證處辦理公證。

在二手房買賣的過程中，最為常見也最為有效的是提存公證。如果賣方要把原來的舊房子賣出去，可能會擔心房產簽了合同、過了戶，購房者一方卻不付錢;而買方也會有付出錢而拿不到房產證的擔心。所以買賣雙方也可以到公證處辦理房款提存公證，待房產順利實現過戶之后再由公證處將錢交給賣方。這樣公證處就在買賣雙方達成了一座足可信任的交易平臺，保障了各方當事人的合法權益。

另外在二手房買賣的過程中，還可能會出現不是房主本人跟購房者直接進行交易的情況，這就需要房主到公證處辦理委托書公證。裝修也可提存公證在裝修過程中，消費者也可以與裝修公司一起到公證處辦理裝修款提存公證，雙方根據不同的裝修方式簽訂協議，不管是一次性付款還是按階段付款，最好都先把裝修款交到公證處。在消費者對裝修質量滿意之后，再由公證處將裝修款交給裝修公司。

如果出現漏水等質量問題的，客戶可以要求公證人員到現場即時拍攝，提取證據，留存公證處辦理證據保全。

房地產公證怎么辦?

一般辦理房地產公證遵循以下程序進行：

公證申請。當事人向有管轄權的公證處提供申請，填寫申請表，并提交房屋買賣合同、個人身份證件、產權證明及其他相關材料。

公證受理。公證處對當事人的公證申請，經審查符合公證條件的，予以受理。

公證審查。公證員在受理公證的同時，必須對當事人提交的材料進行審查，發現不完備或有疑義的，應通知當事人作必要的補充，公證處也有權對交易雙方進行調查。

出具公證書。公證處經審查認為符合公證條件的，應當出具公證書。公證書按司法部門規定或批準的格式制作，自簽署之日起生效。