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貸款買二手房的條件是什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-24 · 1078人看過

隨著房價(jià)的飆升，有時(shí)候即使是二手房也無法全款購買了，只能選擇貸款買房，不過貸款買二手房也需符合一定的條件，否則申請不了貸款也無法買房，那貸款買二手房的條件是什么，在貸款買二手房時(shí)要提交的材料又有哪些?下文會(huì)一一告訴大家。

一、貸款買二手房的條件是什么

二手房貸款是指購房人以通過房地產(chǎn)市場購買的房屋作抵押，向銀行申請的用于支付部分購房款的貸款，也稱售房人為個(gè)人的住房貸款。

1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

3、具有購買住房的合同或協(xié)議;

4、能夠支付不低于購房全部價(jià)款后防務(wù)評(píng)估價(jià)50%的首期付款;

5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;

6、貸款行規(guī)定的其他條件。

二、貸款買二手房要提交的材料

1、借款人合法的身份證件;

2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明;

3、借款人家庭戶口登記簿;

4、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明;

5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾;

6、所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明;

7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào);

8、如抵押物須評(píng)估的，須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告;

9、所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件;

10、貸款人要求提供的其他文件或資料。

貸款金額不高于房產(chǎn)實(shí)際交易價(jià)格與銀行認(rèn)可評(píng)估價(jià)格孰低的一定比例。具體比例由當(dāng)?shù)剜]儲(chǔ)銀行分支機(jī)構(gòu)根據(jù)國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

上文告訴了大家“貸款買二手房的條件”以及“貸款買二手房需提交的材料”，其實(shí)貸款買二手房也要看是申請的公積金貸款還是商業(yè)貸款，不同的貸款方式有不同的條件限制。而且公積金貸款與商業(yè)貸款的額度、還款期限都有所不同，所以最好先問問專業(yè)的律師這兩種貸款直接的區(qū)別以及好處，也可以請律師結(jié)合您自身的情況來為您判斷如何選擇貸款方式。

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