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貸款買二手房的條件是什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-27 · 1124人看過

隨著房價的飆升，有時候即使是二手房也無法全款購買了，只能選擇貸款買房，不過貸款買二手房也需符合一定的條件，否則申請不了貸款也無法買房，那貸款買二手房的條件是什么，在貸款買二手房時要提交的材料又有哪些?下文會一一告訴大家。

一、貸款買二手房的條件是什么

二手房貸款是指購房人以通過房地產市場購買的房屋作抵押，向銀行申請的用于支付部分購房款的貸款，也稱售房人為個人的住房貸款。

1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;

2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

3、具有購買住房的合同或協議;

4、能夠支付不低于購房全部價款后防務評估價50%的首期付款;

5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人;

6、貸款行規定的其他條件。

二、貸款買二手房要提交的材料

1、借款人合法的身份證件;

2、借款人經濟收入證明或職業證明;

3、借款人家庭戶口登記簿;

4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明;

5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;

6、所購二手房的房產權利證明;

7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;

8、如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;

9、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件;

10、貸款人要求提供的其他文件或資料。

貸款金額不高于房產實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當地郵儲銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

上文告訴了大家“貸款買二手房的條件”以及“貸款買二手房需提交的材料”，其實貸款買二手房也要看是申請的公積金貸款還是商業貸款，不同的貸款方式有不同的條件限制。而且公積金貸款與商業貸款的額度、還款期限都有所不同，所以最好先問問專業的律師這兩種貸款直接的區別以及好處，也可以請律師結合您自身的情況來為您判斷如何選擇貸款方式。

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