房產過戶買方取得，賣方失去房產的權利歸屬證書的臨界點，需要買賣雙方共同辦理，互相配合。然而由于辦理程序和所需手續的復雜性，如何快速高效地辦理過戶手續成了讓大多數人頭疼的問題。以下介紹辦理二手房產權過戶的條件，或者說什么條件下二手房產權可過戶這個問題。

一、二手房產權過戶的條件

(一)登記要件：

1、房屋所有權轉移登記申請書(原件留存);

2、申請人身份證明(查驗原件、復印件留存);

3、房屋所有權證書(原件留存);

4、贈與合同(原件留存);

5、契稅完稅憑證(查驗原件)。有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉讓房屋應當經抵押權人書面同意。 宅基地上農民住宅房屋轉讓的，應當經村民委員會書面同意。

(二)登記時限：登記機構應當自受理房屋轉移登記申請之日起30日內完成審核。

(三)辦理房產過戶手續時需要的東西：需要房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續即可。

(四)要查詢二手房的產權狀況

1、查驗賣方提供的產權證書、身份證件、資格證件 產權證書是指房屋所有權證和土地使用權證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當事人的主體資格，如：代理人的授權委托書是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等。

2、到房產管理部門查驗擬購房產產權情況 主要包括以下內容：

(1)房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式;

(2)檔案文號，查詢者可依此編號向有關方面取閱該份文件副本;

(3)房屋平面圖等。

3、查驗房屋有無債務負擔 房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。而要了解房屋可能存在的債務則須查驗有關的證明文件。主要包括以下內容：

(1)抵押貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額;

(2)所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。

(3)所購房屋是否屬于經濟適用房，房改房(城市職工以標準價或成本價購買的房屋)，如屬于上述類型房屋，是否有批準上市的相關證明。綜上，購房人要了解房屋產權的真實情況，除向賣房人索要產權文件外，還應到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄。通過兩者比照，才能清楚地知道擬購房屋的產權細節，不至于有所遺漏，從而最大限度的降低風險。

二、什么條件下二手房產權可過戶

(一)二手房產權過戶需要的資料

1、房地產轉移登記申請表。

2、申請人身份證明。

(1)賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

(2)買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

3、房地產權利證書。

4、有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書。

5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。

6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。

7、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件。 來源：吉屋網

8、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明。

9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明。

10、屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復。

11、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書。

12、房地產共有人同意轉移的意見書。

13、收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件。

14、國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件。

15、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

(二)二手房產權過戶要通過的程序

1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格;

2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復;

3、房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;

4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;

5、由房地產管理部門核發過戶單。

希望大家能按照上述給出的相關內容來辦理二手房的產權過戶手續。但在實際的交易中我們還可能會遇到諸如二手車過戶費用明細，二手房交易稅費，二手房交易風險等方面的問題，這里沒有為大家提供相關建議，如果有任何的相關法律問題大家可以繼續訪問我們頻道的其他專欄，再或者可以直接咨詢我們的專業律師。

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