當今社會，房價越來越高，導致很多人在買房時往往面臨著很大的壓力，為此有的人在選擇房屋時便把目光轉(zhuǎn)向了二手房，但是二手房就意味著需要對其進行過戶，這是有風險的，如果二手房過戶后發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)有抵押，這個時候買房者是否可以選擇退房呢?下面就來告訴大家。

一、過戶后發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)有抵押還能退房嗎

根據(jù)《擔保法》第四十九條規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。

因此，這種情況下業(yè)主是可以退房并索賠的。

二、房屋過戶流程怎么走

1、二手房買方和賣方先簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同。

2、再去銀行辦理房屋的貸款手續(xù)。

3、再去到當?shù)氐姆抗芫郑M行二手房過戶手續(xù)的登記和辦理，并交納相應的稅費和款項。

4、最后拿到房產(chǎn)證，再將二手房交易的尾款付清，并及時交清房屋的水電費等。

三、房屋過戶需要注意什么

1、二手房設施設備清點

由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時對裝修和一些設備設施通常都是贈送的，因此，二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時，就應將設備設施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收。

2、水、電、煤氣、天然氣的清點及過戶

雙方應一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業(yè)網(wǎng)點辦理相應的過戶手續(xù)，并向工作人員詢問原房東有無欠費情況。如有欠費，二手房買房人則有權(quán)要求原房東補交費用。然后，雙方再根據(jù)最后一期繳費單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價進行結(jié)算。

作為二手房買房人，要特別注意在辦理過戶手續(xù)時一定要向工作人員詢問原房東的欠費情況，這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金(滯納金一般按照日千分之三計算，累積起來就相當高了)。

3、有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶的過戶

二手房買賣雙方應一同來到有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營業(yè)網(wǎng)點辦理過戶手續(xù)，同時，二手房買房人也要特別注意詢問工作人員原房東有無拖欠費用的情況。

4、物業(yè)服務費、公共維修基金、取暖費結(jié)清。

二手房買賣雙方應一同來到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時辦理物業(yè)費用繳納的交接，要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費及取暖費。

5、戶口遷移

二手房買賣雙方應一同來到房屋所在地的派出所，詢問房屋內(nèi)的戶口情況，原房東應將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責任。

6、結(jié)清二手房尾款

將房屋買賣合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費用后，余額為下家實際應支付的款項。上加收款后應出具收條并注明“全部房款已結(jié)清”字樣。

因此，二手房過戶后發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)有抵押買房者是可以要求退房的，當然買房者還可以要求賣房者賠償相應的損失，因此，我們可以得知，買房的時候過戶是非常重要的，因此大家在過戶的時候不僅要了解清楚房屋過戶的流程，還要查清該房屋是否存在抵押的情形，以免給自己造成不必要的麻煩。

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