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寧波
買二手房土地使用證沒過戶怎么辦理？
在購買二手房屋時，一定要記得將房屋和土地同時過戶，否則到了需要進行房屋轉讓的時候會很麻煩，那么如果忘記過戶土地該怎么辦了?下面就由律霸小編來為您解答買二手房土地使用證沒過戶怎么辦理?希望能夠為您解答這類相關問題。
如果是房管局和國土局聯合辦公的地方，過戶是一起的，辦房屋過戶土地就自然過戶了;如果是分開辦公各管各，則土地就需要單獨去辦理土地證，房產過戶后辦理土地證不需要原房主出面，拿相關手續自己去辦理就可了。據了解，目前在很多地區，沒有土地證的房子并不影響上市交易。然而，盡管沒有土地證不影響業主對房屋的使用，但是根據《物權法》相關規定，將來土地使用證和房產證不齊，不得上市交易。
另外，將來如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形，房屋所有權和土地使用權應該分屬兩部分補償。這樣土地補償部分就很難保證。
根據現有政策依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。
由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記之規定，還需要辦理過戶土地證。
一、土地證的辦理程序
①土地登記申請
②地籍調查
③權屬審核
④注冊登記
⑤核發或者更換、注銷土地證書
二、所需申報的材料
①土地登記申請書;
②土地權屬來源證明(各級政府批準使用土地的批文文件，土地使用權出讓合同及有效證明文件);
③圖件(征用土地圖件，有關地籍證明);
④單位法定代表人證明，個人身份證明或戶籍證明，委托代理人申請登記的，應提交授權委托書和代理人資格證明;
⑤地上附著物權屬證明;
⑥需提交的其他有關材料。
三、土地登記發證的辦理期限
材料齊全，經地籍調查、權屬審核符合發證標準條件的：初始登記自受理申請之日起60日內完成;土地所有權、使用權變更登記自受理申請之日起30日內完成;土地其他權利登記及變更登記自受理申請之日起15日內完成。
買二手房土地使用證沒過戶怎么辦理?對于土地使用證未過戶沒有關系，只要房屋過戶了就可以辦理土地過戶，在購買二手房時一般都會將房屋過戶確定后才能認定該房子是你的，而且房屋過戶和土地過戶的相關部門是聯合辦公，最好在房屋過戶時就把土地一起過戶。
房屋產權過戶手續
房產過戶時測繪需要多長時間
最新房產過戶個人委托書范本的格式是什么?
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