公房其實是與私房相對的，很多時候雖然對房屋可以實際的居住使用，但其實行為人并不能獲得房屋的所有權，此時所有權是歸國家或者集體所有的。相信大家都知道，私房其實都是允許繼承的，但是這個公房可以繼承嗎?很多人就不清楚了，下文中律霸小編就這個問題為你做詳細解答。

1、關于公產房的性質

所謂公產房，是中國特殊體制下遺留下來的產物，它是指公有住房，是相對于所有權屬于個人的私有住房而言的，一般個人只有承租權而沒有所有權。公房使用者在法律允許范圍內，對公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權利。

按照產權人的不同又分為三種：

第一種是直管公有住房，指由政府接管，國家出租、收購、新建、擴建的住房，大多數由政府房地產管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。

第二種是單位自管產。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱企業產。

第三種公產房是行政事業單位作為產權人，分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種，在北京交易時一般需要取得上市許可證。

2、父母去世公房收回怎么辦?

我國合同法規定“承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住人可以按照原租賃合同租賃該房屋。”

《城市房屋租賃管理辦法》也有具體的規定“住宅用房承租人在租賃期限內死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續承租。”公民在其父母生前長期與他們共同居住，則依法享有房屋的繼續承租權，單位不能單方面解除房屋租賃合同。

同時根據《城市公有房屋管理辦法》的規定“出售出租公有房屋時，承租人有優先購買權。”也就是說，如果公民的父母親生前所在單位出售該套公房的話，公民有優先購買父親單位公房的權利。單位公房租賃是為解決本單位職工住房問題的一項福利措施，但是對于符合法定條件的非本單位的共同居住人，應當享有繼續承租權和優先購買權。

3、公房繼承概述

關于公產房能否繼承的問題，實踐中爭議很大，眾說紛紜，各執己見，很難統一。公產房的這種特殊形態，是中國社會所特有的一種事物。公產住房的產權在法律上講是模糊的。司法實踐中對于許多問題是用政策性的臨時規定進行調整的，其合法性和合理性也存在矛盾。

從法律上講，公產房出租人與承租人的權利之間存在某種脫節的聯系，是一種不完整的不動產所有權，比如說，公產房的承租人可以通過租賃房屋獲得一定的收益，其承租人的繼承人當然也基于某種優先權繼續獲得房屋的租賃收益。

按照中國《繼承法》的規定，遺產一般是公民死亡時遺留下來的的個人合法財產，對于公產房承租人只有使用權，沒有所有權，所以并不在遺產范圍，依法不能繼承。

當然隨著中國經濟的發展，對于公產房的繼承問題出現較多的緩沖處理。許多認為公產房可以繼承的人認為住房是父母的辛勤勞動掙下來的，住房就是“遺產”，當然可由繼承人繼承。此種要求雖不合法，卻也符合中國現實的社會實際。

實踐中從社會安定、和諧的角度來考慮，一般來說可以變更承租人。建設部的《城市房屋租賃管理辦法》規定：“住宅用房承租人在租賃期限內死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續承租。”

從這些規定來看，公有住房承租權的取得是有一定法定條件的，特別是原承租人死亡時，承租權并不能像其他可繼承的財產權一樣適用《繼承法》的規定來繼承。但對于符合承租條件的承租人要變更承租人姓名延續承租的，經過住房部門同意是可以變更的。

現實中，究竟公房可以繼承嗎?目前我國法律中沒有做出相應的規定，而實際上對公房繼承的操作也是有不同的方式，有些情況下不允許對公房進行繼承，而有些時候則可以，不過繼承公民也僅僅是繼承公房的使用權，而并非是所有權。

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