由于房價居高不下，很多人不得不將目光投向二手房市場，可即便是購買二手房也需要按照一定的流程進行，否則有可能導致購房無望，那到底該如何購買二手房呢?另外在購買二手房時有可能還要繳納一定數(shù)額的定金，那購買二手房要交多少定金呢?下文會一一的告訴大家。

一、如何購買二手房

1、買方看房。

2、買方產(chǎn)權(quán)調(diào)查。

3、買賣雙方商談，買方交意向金。

4、買賣雙方簽訂合同。

5、買方交付首期或履約定金。

6、賣方提前償還銀行貸款。

7、賣方注銷房地產(chǎn)抵押登記。

8、買方申請公積金、商業(yè)貸款。

9、買方與銀行簽訂貸款合同。

10、申請過戶，取得收件收據(jù)。

11、買方支持二期房款。

12、賣方將房屋交付給買方。

13、銀行放款。

14、水電煤訊和物業(yè)管理費交接。

15、買方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

16、買方支付末期房款。

二、購買二手房要交多少定金

定金的數(shù)額原則上是由當事人約定的，但擔保法對其最高限額又作了限定，即不能超過主合同標的額的百分之二十。司法解釋規(guī)定，當事人約定的定金數(shù)額超過主合同標的額的百分之二十的 ，超過的部分 ，人民法院不予支持。意圖顯然是限制給付數(shù)額過大的定金 ，將定金的懲罰限定在一定的限度內(nèi)。

定金是債的一種擔保方式，是指合同當事人約定的，為確保合同的履行，由一方當事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)預先向?qū)Ψ浇桓兜囊欢铐棥鶆?wù)人履行債務(wù)后，給付定金的一方有權(quán)收回定金，或者將定金抵作價款;收受定金的一方不履行債務(wù)的，應當將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務(wù)的，則無權(quán)要求返還定金。

值得一提的是，簽訂正式的房屋預售契約之前，買賣雙方簽訂的有關(guān)認購書(或稱意向書)并不是房屋買賣契約，不具備房屋預售契約的法律效力，只是一份廣義的合同。若認購書中有定金條款，則若購房者在簽訂認購書后反悔，發(fā)展商有權(quán)沒收購房者的定金;若發(fā)展商違約，不與購房者簽訂正式的預售合同，則購房者有權(quán)要求發(fā)展商雙倍返還定金。如果認購書中約定的只是訂金，那么就不具備定金的法律后果了。

希望對大家有一定的幫助。實踐中有很多人通過中介買二手房，也有很多人會遇到黑中介而上當受騙。為了避免自己的利益受到損失，最好先問問律師通過中介買二手房應注意什么，如果發(fā)生糾紛又該怎么處理，當然也可以在糾紛發(fā)生后求助于律師。

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