在生活中，受到各種限制因素的影響，不少購(gòu)房者都會(huì)委托房產(chǎn)中介去買(mǎi)二手房，這樣購(gòu)房者只需交納一定的中介費(fèi)，就可以看到更多的房源，并給自己節(jié)約更多的時(shí)間。那在二手房交易中介費(fèi)是怎么收的呢?實(shí)踐中，有些中介是沒(méi)有職業(yè)道德的，那為了保護(hù)自己的權(quán)益，購(gòu)房者在通過(guò)中介買(mǎi)二手房時(shí)要注意什么呢?下面將為您做一個(gè)較為詳細(xì)的說(shuō)明。

一、二手房交易中介費(fèi)是怎么收的

依據(jù)物價(jià)局相關(guān)文件規(guī)定，房產(chǎn)交易額在10萬(wàn)元(含10萬(wàn)元)以下的按2%收取;超過(guò)10萬(wàn)元至100萬(wàn)元金額(含100萬(wàn)元)的，按1%收取;超過(guò)100萬(wàn)元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按每宗交易額計(jì)算，而不應(yīng)該按照買(mǎi)賣(mài)雙方分別計(jì)算。

比如，一套房產(chǎn)的成交額為50萬(wàn)元，那中介費(fèi)的計(jì)算方法為：

中介費(fèi)=10萬(wàn)元×2% 40萬(wàn)元×1%=2000元 4000元=6000元即買(mǎi)賣(mài)雙方合計(jì)需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為6000元整。

再比如，一套房產(chǎn)的成交額為125萬(wàn)元，那中介費(fèi)的計(jì)算方法為：

中介費(fèi)=10萬(wàn)元×2% 90萬(wàn)元×1% 25萬(wàn)元×0.5%=2000元 9000元 1250元=12250元即買(mǎi)賣(mài)雙方合計(jì)需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為12250元整。

二、通過(guò)中介買(mǎi)二手房要注意什么

1、不法中介通過(guò)在報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)發(fā)布一些條件好、價(jià)位超值的虛假房源信息，引誘買(mǎi)房者上鉤。

待買(mǎi)房者表示買(mǎi)房時(shí)，就以現(xiàn)在租客不讓看房或該房現(xiàn)在業(yè)主不想賣(mài)等理由向其推薦其他房屋。誘人廣告的目的就是先把你套住，因此在一定要針對(duì)廣告本身下手，看不了房或不是此房就不要再相信。

2、不法中介利用購(gòu)房者的急切心理和知識(shí)缺乏，進(jìn)行一房多賣(mài)，或騙取“訂金”或卷款逃跑。

買(mǎi)房者應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)查詢有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記信息，了解所購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)有無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制，出售該房產(chǎn)的人是否為房屋產(chǎn)權(quán)人，防止因一房多賣(mài)、交易人對(duì)交易標(biāo)的房屋無(wú)處分權(quán)以及房屋存在權(quán)利限制等問(wèn)題引發(fā)矛盾糾紛等，以免蒙受經(jīng)濟(jì)和精神損失。

3、為促成成交，中介公司往往淡化交易過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)貸款等專業(yè)性相對(duì)較強(qiáng)的內(nèi)容泛泛承諾，而消費(fèi)者未將諸多細(xì)節(jié)落實(shí)到合同中，致使消費(fèi)者最后蒙受損失。在簽訂合同或協(xié)議時(shí)，仔細(xì)斟酌每個(gè)細(xì)節(jié)的合理性和詳盡性，是維護(hù)自身利益的有力手段。簽訂購(gòu)房合同，不僅要看大體是否合理，更要對(duì)合同中每個(gè)細(xì)節(jié)盡量放大。

4、防止一些中介公司挪用客戶的資金進(jìn)行牟利，首期款最佳的方式就是放到銀行做監(jiān)管。

5、中介往往隱瞞實(shí)際出賣(mài)價(jià)格和買(mǎi)房者進(jìn)行交易，獲取傭金以外的報(bào)酬。買(mǎi)房者很難了解到真實(shí)的出售價(jià)格，差價(jià)則由不法中介賺得。最佳的選擇是一定要跟房產(chǎn)證上登記的真正業(yè)主面談，獲得真實(shí)的房?jī)r(jià)消息。

6、中介公司通常會(huì)在和房主簽訂合同時(shí)將所有家具家電一一詳盡寫(xiě)入合同，而在買(mǎi)房者簽訂的合同中盡量少的提及房屋的配套設(shè)施，從而在房屋轉(zhuǎn)手期間“老鼠搬大米”，將房中配套設(shè)施納入囊中。因此在買(mǎi)房過(guò)程中跟真正的業(yè)主針對(duì)細(xì)節(jié)當(dāng)面對(duì)質(zhì)，并在合同上附加一份清晰的家私電器表，以便收房時(shí)驗(yàn)證。

希望對(duì)您能有一定的幫助。購(gòu)房者在找中介買(mǎi)二手房時(shí)，最好是盡可能的聯(lián)系到真正的房主，這樣能避免您被房產(chǎn)中介的虛假承諾欺騙，更有利于您買(mǎi)到好的二手房。如果您遇到被中介欺騙的情況，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師幫您有效的維權(quán)。

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