每個(gè)人都想擁有自己的房子，但是迫于經(jīng)濟(jì)能力只能選擇貸款購(gòu)買二手房，而貸款購(gòu)買二手房就必然涉及到了過戶后的抵押登記問題。那么，二手房該怎樣辦理房產(chǎn)抵押登記呢?很多人還不能清楚地把握其流程，下面小編就為大家講解房產(chǎn)抵押登記辦理的相關(guān)問題。

一、什么時(shí)候辦理抵押登記?

貸款買房的購(gòu)房者，房屋過戶后拿到新的房產(chǎn)證即可辦理二手房抵押登記。

一般來說，自行辦理過戶，當(dāng)天即可拿到房產(chǎn)證;委托他人辦理過戶，約5個(gè)工作日后可拿到房產(chǎn)證，具體時(shí)效以實(shí)際為準(zhǔn)。

二、辦理抵押登記的流程是什么?

通過中介辦理要比自行辦理簡(jiǎn)單方便很多。一般如果通過中介交易的房屋，抵押登記流程主要有四步：

1、光盤報(bào)送

中介申專員整理批貸后的抵押材料，確認(rèn)無(wú)誤后使用住建委單機(jī)系統(tǒng)進(jìn)行信息錄入，錄入完成后進(jìn)行刻盤，之后將光盤和抵押材料一并交接抵押專員;抵押專員將光盤帶到住建委進(jìn)行導(dǎo)入，再根據(jù)各區(qū)縣住建委要求進(jìn)行遞送抵押。

2、去住建委抵押

由中介抵押專員預(yù)約抵押登記，預(yù)約成功后攜帶光盤到住建委辦理抵押，約5-10個(gè)工作日后，住建委出他項(xiàng)權(quán)利證并在房產(chǎn)證權(quán)利頁(yè)上蓋一個(gè)抵押登記章。

備注：

(1)辦理抵押登記后出他項(xiàng)權(quán)利證，各城區(qū)時(shí)效不同，具體以實(shí)際為準(zhǔn);

(2)各區(qū)縣預(yù)約抵押和抵押標(biāo)準(zhǔn)各不同，時(shí)效也不同，具體以實(shí)際為準(zhǔn)。

3、交接新房本和他項(xiàng)權(quán)利證

中介專員掃描并上傳系統(tǒng)后，將他項(xiàng)權(quán)利證交給銀行。并將房產(chǎn)證返回至購(gòu)房者。

4、銀行放款

銀行貸后審查完成，他項(xiàng)權(quán)利會(huì)留在銀行作抵押，之后銀行放款。至此，二手房抵押登記辦理完成。

特別說明：

（1）通過中介辦理抵押登記，按照中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交抵押登記費(fèi);個(gè)人辦理抵押登記，商品房每筆80元，公房、經(jīng)適房每筆40元。

（2）根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》和《物權(quán)法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：

①權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn);

②用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn);

③列入文物保護(hù)的建筑物和有重要意義的其他建筑物;

④公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);

⑤被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);

⑥法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他房地產(chǎn)。

大家通過學(xué)習(xí)和了解相關(guān)的知識(shí)可以為自己帶來更多的便利，當(dāng)然也可以通過委托中介辦理，省去許多的麻煩。但小編要提醒大家，在辦理房產(chǎn)抵押登記的很多時(shí)候容易發(fā)生糾紛，此時(shí)可以咨詢律師，讓專業(yè)律師為大家解決糾紛。

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