由于二手房周圍配套設(shè)施比較齊全，房子又不存在污染超標(biāo)的問題，現(xiàn)在很多人熱衷于購買二手房。購買二手房比新房的手續(xù)要多一些，并且，二手房之前有人居住過，購房者要對二手房的情況進(jìn)行充分了解。那么，二手房買房注意事項有哪些?下面我們跟隨小編了解下相關(guān)知識。

一、二手房買房注意事項有哪些?

1、核實賣方身份選擇可靠中介

核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證;如果選擇中介，要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽度的房地產(chǎn)中介機構(gòu)作為二手房交易雙方資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，過戶后房與款兩 清。必要時可查閱中介機構(gòu)應(yīng)具備的“兩證”，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書，這是買二手房注意事項的前提。

2、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)

需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標(biāo)準(zhǔn)價房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到銷售過程的復(fù)雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。

3、核實房屋是否允許買賣

需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應(yīng)當(dāng)對此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。

4、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在合同中

簽約過程中應(yīng)特別注意，對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定 代之，因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。

合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等。

5、明確房款付款方式和時間

這個環(huán)節(jié)最容易出現(xiàn)糾紛，因此一定要在合同中明確總房款金額、付款方式、付款時間、付款條件、貸款方式等相關(guān)內(nèi)容。 一般情況下，在約定時，買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房;也可以要求房主搬出移交 后再行支付購房款。

6、保證產(chǎn)權(quán)順利過戶

必須要經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過戶手續(xù)。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完銷售易過程;從買房的角度來說，一定是產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。

二、購買二手房的好處是什么?

1、二手房通常地理位置較好。如今，由于城市的擴(kuò)張，新樓房通常只能建于遠(yuǎn)離城市中心之地，交通便利性較差，遠(yuǎn)不如建于城市中心地帶的二手房。

2、二手房周邊配套完備。一個新的社區(qū)從建立之初到成為一個成熟的社區(qū)通常要經(jīng)過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷于購買二手房的重要原因。

3、二手房的房屋質(zhì)量更有保障。經(jīng)過幾年的使用，房屋存在的質(zhì)量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質(zhì)量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質(zhì)量有保障的房子。

4、新房最大的問題之一就是污染超標(biāo)，如甲醛、苯等有害物質(zhì)，而二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本已經(jīng)揮發(fā)，從健康角度出發(fā)，選擇二手房更明智。

綜上所述，人們在購買二手房的時候，要通過正規(guī)中介，確定賣方的身份。通過查看房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證來明確房屋產(chǎn)權(quán)完整。在簽署二手房合同的時候，對付款方式、產(chǎn)權(quán)過戶及費用承擔(dān)要寫清楚。這些就是小編總結(jié)歸納的二手房買房注意事項，希望對大家有用。

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