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現如今，購買二手房比購買新房的手續還要麻煩，所遇到的糾紛還要多，二手房常見的糾紛有很多，處理起來也會很麻煩并且引起新的矛盾和糾紛，下面小編整理一些有關于北京二手房買賣糾紛的內容以及關于二手房的十類風險房。

北京二手房交易常見糾紛

在二手房的購買中不僅需要和以前的房地產有接觸，對房屋的出售者直接也會有很多的雙方協議，購房是日常消費生活中重要的事件，大家肯定會想知道更全面更豐富的資訊為購放心房增加保險型，下面是一些常見糾紛案例。

1、因逾期辦理過戶手續引起的糾紛

賣方或買方都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續。買方想毀約時，主要采用不支付房款的方法，所以，一般是賣方不辦過戶手續而引起糾紛。這時，買方如果對這套房子志在必得，一定要盡早起訴。同時，為避免賣方另將房屋轉賣他人或再行抵押，最好將房屋進行保全。如果買方志在違約金的賠付，須將已支付給賣方的房款取回再行起訴，以防賣方因敗訴而拖欠所支付的房款及違約金。

2、因中介方行為引起的糾紛

如賣方或買方在與中介公司簽訂居間協議后，跳開所委托的中介公司進行交易或簽訂買賣合同后毀約，造成中介公司中介費的損失，中介公司可以根據居間協議上的約定追究其責任。如中介公司在進行居間和代理時，因不規范、不盡責對買賣雙方或任何一方造成損失的，也可依據居間協議上的約定追究其責任。

3、因要求解除房屋買賣合同或確認房屋買賣合同無效引起的糾紛

要求解除合同或確認合同無效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發生的，這類案件一般還會伴隨著賠償損失的請求。法院在審理這類案件時，會根據雙方過錯程度的不同來判定各方承擔的責任。

4、因房屋質量引起的糾紛

根據本市高級人民法院的有關規定，如果賣方故意隱瞞房屋質量瑕疵，應承擔賠償責任;如果賣方已就房屋質量的問題明確告知買方的，不承擔責任。如果房屋的隱蔽瑕疵并非賣方在裝璜、使用過程中所產生，而系房屋本身所固有的，同時沒有證據證明賣方對此是知曉的，則賣方不承擔瑕疵擔保責任。買方可以房屋所有人身份，依據因合同轉讓而取得的權利，向開發商主張保修責任或賠償責任。質量及瑕疵問題都要明確寫進買賣合同里。　　5.因戶口遷移引起的糾紛

房屋交付后，買方才發現房內有賣方的戶口或他人的戶口，即使合同中約定賣方應當保證戶口遷走，但這類糾紛訴至法院還是不會被受理。所以，此類糾紛暫時不能通過法律途徑解決。

上半年房屋買賣糾紛案數量同比增長40%

隨著上月底“京八條”新政的公布，對于樓市尤其是二手房市場的調控作用已經顯現，由此引發的二手房買賣糾紛也有增多的趨勢。數據顯示，今年上半年房屋買賣糾紛同比增長近40%。

西城法院針對日常審判中出現的十類常見“風險房”進行了法律風險提示。

提示一

慎選*押房

2015年，韓先生購買了張女士的一處房屋，該房是張女士通過按揭方式購得，后*押給銀行借款。韓先生遂約定張女士在簽訂合同后10個工作日內辦理提前還款。韓先生支付購房款后，張女士卻遲遲不辦理解押，期間因其他糾紛房屋被法院查封，導致無法繼續交易。韓先生訴至法院，要求對方支付違約金。

法官提醒如果在解除*押的過程中賣房人不解*押，將影響合同繼續履行。因此購買房屋要謹慎購買*押房。如非要購買一定要妥善簽訂合同，督促賣房人解押。

提示二

防范*債房

2013年陳老太*押房產向人借錢，委托萬女士代辦相關事宜。后陳老太未能償還借款，萬女士將房屋低價出售給常先生。陳老太訴至法院，要求撤銷與常先生的買賣合同。法院認為該房存在交易價格明顯過低等眾多疑點，合同顯失公平，判決撤銷了合同。

法官提醒用房屋買賣做幌，變相以房*債，當借款人無力還款就將房屋低價轉賣的情況時有發生。買房人在遇到低價房時不要急于交易，需審核出售人的所有權情況。

提示三

巧簽共有房

2010年景先生將房屋出售給馬先生，合同簽訂后馬先生支付了定金。不久景先生妻子告知馬先生房屋是夫妻共同財產，丈夫未征得同意擅自賣房合同無效，后景先生也不再履行合同。馬先生去世后，子女訴至法院要求景先生繼續履行合同。法院最終未支持馬先生子女的訴求。

法官提醒夫妻對共同所有的財產有平等處理權，一方未經另一方同意，擅自處理共同財產無效，因此購房者買房時需了解售房人的家庭情況，如已婚需讓其配偶簽訂知情同意書，如賣方有意隱瞞婚姻狀況的話，則要特別警惕。

提示四

看清多戶房

2015年董女士將房子賣給王女士，約定房主在所有權轉移之日起10日內將原有全部戶口遷出，否則將支付總價10%的違約金。不過董女士繼子的戶口一直未遷，王女士訴至法院要求對方支付違約金，并繼續履行遷出戶口的義務。最終法院支持了該訴求。

法官提醒雙方約定的逾期遷戶條款合法有效，法律予以保護。在交易實踐中，涉及戶口遷出問題可以通過約定違約后果的方式，來督促賣方積極履行戶口遷出義務。

提示五

驗明學區房

2009年馬先生為孩子上學，通過中介以高于周邊房價16%的價格買了一套“學區房”。簽訂合同后，馬先生才得知購買的不屬于重點校劃片房屋。馬先生訴至法院，要求中介賠償差價損失，并退還居間費。中介則稱，合同中未約定購買的是學區房，故不同意訴訟請求。法院認為因合同未作相關約定，因此對馬先生主張差價損失的請求不予支持，但中介沒有盡到謹慎審查責任，判決中介退還居間費。

法官提醒購買學區房的買房人，一定要提前向相關部門核實相關政策及入學指標使用情況，其次要將購買學區房這一特殊目的寫入合同。

提示六

慎選央產房

2015年李先生將一套央產房賣給小何，約定過戶時間為合同簽訂之日起120日內。后因購房指標限制，小何花掉一定時間賣掉名下一套房屋。不過在房源核驗中，因房屋未辦理央產房上市手續被退回。等李先生走完手續后，已超過約定過戶時間。李先生訴至法院，要求小何支付違約金1萬元。小何則認為責任在李先生。法院認定，雙方均有責任，并結合具體情節判令小何償付李先生違約金8000元。

法官提醒買方購買房屋需了解房屋來源、性質及是否滿足上市交易的條件。賣方則應當在房屋出售前完善相關上市手續，從而保證雙方簽訂的合同能夠順利履行。

提示七

警惕代理房

2010年旅居國外的周女士委托孫先生代為出售一處房屋，委托范圍為賣房手續的前期事宜。后孫先生通過中介將房賣給趙先生。周女士回國后，認為房屋成交價過低，拒絕履行合同。趙先生訴至法院，要求孫先生雙倍返還其定金，中介退還居間費等。法院認定孫先生越權代理，中介有重大過錯，趙先生因未審核代理權限，也負一定責任。

法官提醒實踐中經常出現委托人代簽合同的現象，遇此種情形，購房人一定要提高警惕，要求其提供委托書，同時出示房產證原件及業主身份證明等，防范代理人無權代理，或因房價上漲業主以不知情為由拒不賣房。

提示八

慎選在租房

2013年李先生將房子租給梅先生，期間又將房子賣給楊先生。后梅先生以李先生出售房屋侵犯其優先購買權為由訴至法院，要求李先生賠償10萬元。法院認為，有證據表明梅先生知曉房屋出售一事，故駁回其起訴。

法官提醒不少二手房出售時處于出租狀態，為避免糾紛，買房人最好要求租戶出具放棄優先購買權的聲明書等材料。

提示九

了解拍賣房

2008年一公司倒閉后資產*償給銀行，其中包括一處房屋。銀行將房屋委托拍賣公司拍賣，岳先生付款后獲得該房屋。但在過戶時因原房屋產權公司已注銷，故岳先生起訴至法院要求拍賣公司協助其過戶。

法官提醒拍賣房往往涉及債務問題，可能被多次*押，購買這類房屋有可能面臨債權人追討。此外還要關注房屋的產權問題，有無實際居住人及戶口有無遷出，還要查看房屋是否存在未繳清的水電費、物業費用等情況。

提示十

應對漲價房

2015年程女士將房屋賣給沈先生，合同履行過程中沈先生支付了定金和首付款，后程女士發出解除合同通知，沈先生認為對方是因房價大漲不想賣了，故訴至法院要求對方繼續履行合同。

法官提醒因房價上漲而違約的情況頻發，買房人應對通常有兩個選擇，一是要求繼續履行合同，二是解除合同并賠償損失。但無論何種訴求，首先要確定買賣雙方已簽訂購房合同，其次要自身嚴格履約并及時固定賣方違約的證據。

不得不說，二手房的糾紛真的是很多，理由千奇百怪的都有，但是大家在購買二手房前需了解一些有關北京二手房買賣糾紛的可能出現的哪些可能，也要避免上文所提到的十類風險房哦。當您遇到法律糾紛的時候想了解更多相關知識，您可以咨詢律霸丹東律師。

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