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二手房由于價格普遍較低,因此受到很多買房者的青睞。在購買二手房時需要簽訂二手房買賣合同,那么,二手房買賣合同有什么內容,簽訂合同的時候有需要注意什么?具體內容請從下文中進行了解。
一、二手房買賣合同有什么內容
依據我國《合同法》及業務實踐,下列內容在一份二手房買賣合同中是必不可少的:
1、當事人的名稱或姓名、住所
2、標的
3、價款
4、履行期限、地點、方式
5、違約責任
6、爭議解決途徑
7、合同生效條款
8、合同中止、終止或解除條款
9、附件
二、二手房買賣合同的注意事項有哪些?
由于二手房權屬的多樣性和交易方多為個人之間等因素,為了減少法律風險,簽訂二手房買賣合同有哪些注意事項需要特別關注的呢?
1、確認產權的可靠度
(1)注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人;
(2)搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經濟適用住房;
(3)一定要驗看產權證的正本,而且到房管局查詢此產權證的真實性。
2、考察原單位是否允許轉賣
(1)大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權,因此要確認原單位是否同意出讓;
(2)一般來說,軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
3、查看是否有私搭私建部分
(1)是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況;或者屋內是否有搭建的小閣樓;
(2)陽臺是不是房主自己封閉的,這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。
4、確認房屋的準確面積
(1)包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積;
(2)產權證上一般標明的是建筑面積;
5、考核房屋的市政配套
(1)觀察戶內、外電線是否有老化的現象;
(2)電話線的接通情況,是普通電話線還是ISDN電話線;
(3)煤氣的接通情況,是否已經換用天然氣;
(4)小區有無熱水供應,或者房屋本身是否帶有熱水器;
(5)冬天暖氣的供應以及費用的收取,暖氣片數夠不夠,暖氣溫度夠不夠。
6、了解以后居住的費用
(1)水、電、煤、暖的價格;
(2)物業管理費的收取標準;
(3)車位的費用。
7、產權是否完整
(1)確認產權的完整性,有沒有抵押、共有人等等;
(2)只可相信自己的眼睛,一定要在過完戶以后才能將房款轉移到原戶主手上。
8、小心房款和產權的交接
(1)不要隨便相信對方的信譽,先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題;
(2)可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位,如律師樓或信譽較好的代理行處,等過戶完成后,再將房款轉入賣方的賬戶。
9、保證產權順利過戶
(1)必須要經當地房屋土地管理局辦理完產權才算完成過戶手續;有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程;
(2)從買房的角度來說,一定是產權過完戶以后這套房才真正屬于你,在此之前,賣方隨時可以毀約。
購買二手房,簽訂相關的買賣合同是很重要的。日后能夠對自身利益起到保護作用,因而在簽訂合同的時候就要知道二手房買賣合同有什么內容,而在具體簽訂的時候又有哪些事項是需要注意的。若在這方面還有不清楚的,可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。
居間合同違約的情形有哪些
居間合同未達成一致違約,居間人的違約責任有哪些? ?
同一份居間合同能否與買賣雙方都簽訂?
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