由于二手房屬于不動產，我國法律規定不動產物權變動的采取的是登記制。也就是說，要先對二手房這樣的不動產變更所有權，那么就需要到房管部門辦理相關的過戶手續。那么你知道二手房過戶注意事項有哪些嗎?律霸小編將在下文中為您詳細介紹。

一、二手房過戶注意事項

1、核實房屋情況——謹慎看房。

了解房屋自然情況(如房屋位置、面積、戶型、格局、結構、朝向、采光、舉架、開間、進深等)，注重細節(裝修情況、預留物品、物業情況、生活配套、商圈環境等)。

2、核實產權是否清晰——賣方手續是否齊全。

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤以避免糾紛。對于持有軍官證的房主應該格外謹慎，必須核實身份，對夫妻共有的或不是只有一個產權人的房屋，在簽買賣合同時應所有產權人都到場驗人簽字。

3、明確交易流程——明確合同付款方式和付款時間。

4、明確違約責任方——明確違約責任是雙方誠信履行合同的保障。

5、該房屋產生的費用是否結清。

有些房主在轉讓房屋時，其物業費、采暖費、煤氣費、電費、水費等因長期拖欠，并已經欠下數額不小的費用。買受人在不知情的情況下購買此房，很有可能要為此買單。建議將這些可能發生的情況都落實到合同中去，并留有尾款，本著誰消費誰清零的原則做以制約。

6、盡量委托正規中介機構或經紀事務所來代理房屋買賣交易，讓其將風險規避最小，也給購房者省去很多不必要的麻煩。

二、辦理二手房過戶的流程是怎樣的?

根據法律規定，國家對城市房屋所有極及土地使用權實行登記發證制度。這是政府保護房地產權屬的重要方式，也是保護購房者切身利益的重要手段。因此，您購買了二手房后應及時到房屋產權監理部門辦理產權過戶手續，領取房屋所有權證。辦理二手房過戶的流程如下：

購買二手房辦理產權過戶，整個辦理流程可以概括四個環節：“一簽約，二交稅，三登記，四取證”。

“簽約”是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門簽置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定;

“交稅”是指買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費;

“登記”指買賣雙方交納相關稅費后，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續：

“取證”是最后一個環節，買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續全部結束。

辦理二手房過戶是一件大事，關系著購房者的合法利益，要是在登記或權屬證書上有一點錯誤，那么也會帶來很大的麻煩。因此，小編提醒各位，在進行二手房過戶的時候一定要小心謹慎。要是你在這個過程中遇到什么問題的話，可以先咨詢一下律霸的在線律師。

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