二手房買賣行為比較復(fù)雜，同時也關(guān)系到買賣雙方的合法利益。現(xiàn)實中，因為二手房屋買賣產(chǎn)生過多的法律糾紛，當(dāng)事人最好在進行二手房買賣之前一定要了解二手房屋買賣流程有哪些。接下來律霸小編就來為您詳細(xì)介紹一下。

一、二手房屋買賣流程是什么

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、簽訂二手房買賣合同

賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、辦理二手房過戶

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、繳納稅費

稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二、二手房買賣需要注意的事項

二手房交易在房產(chǎn)交易過程中占有很大的比重，因此，就要注意以下事項：

(一)核實對方的身份。如果是自然人，就查看他的身份證;如果是法人，就到工商局查看它登記資料;如果賣方是委托代理人來的，要查看他經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。并且要核實對方的基本情況，例如聯(lián)系方式、住址等，查驗看是否屬實。

(二)到房產(chǎn)登記機關(guān)查詢對方的房產(chǎn)證。核實對方的身份證件與房產(chǎn)證上的登記是否一致、有沒有質(zhì)押登記等情況、或是有沒有共有人的存在。

(三)若是通過中介機構(gòu)獲得的房屋，則要注意查明該中介機構(gòu)是否有經(jīng)營許可證、對其的信譽度進行了解。

(四)對于房屋的質(zhì)量及其主要的設(shè)施進行細(xì)致的查驗。要對戶型、面積等方面予以確認(rèn)。還須了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、等細(xì)節(jié);了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項目及收費標(biāo)準(zhǔn)。

(五)如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋;被人民法院或行政機關(guān)依法查封的房屋;屬違法或違章建筑的房屋;存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋。

以上就是小編為大家整理出來的二手房屋買賣流程以及注意事項的內(nèi)容，希望能夠為您提供一些幫助。關(guān)于二手房屋買賣還有其他內(nèi)容需要了解的，你可以直接來電咨詢我們律霸網(wǎng)站的專業(yè)律師，我們會盡力幫助你解決。

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