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二手房過戶手續費是多少

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-25 · 439人看過

購買二手房時只有當事人辦理了房產過戶，那么購房者才能真正擁有該二手房的所有權。大家可不要小看這個二手房的過戶，除了具體的手續需要辦理外，還要繳納二手房過戶費。那么你知道這個二手房過戶手續費是多少錢嗎?請閱讀下文進行了解。

1、二手房交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半，按3元/平方米收取);非住宅10/平方米。

2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，非普通二手住宅按評估值的0.4%收取。

3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計算征收。

4、二手房過戶核檔費：50元/宗。

5、二手房過戶契稅：一般各地稅率都為3% ，按交易成交價格計算征收，但個人購買自用普通住宅(各地對于普通住宅的認定標準不一，在確定契稅時必須根據當地的法規所定的標準確定住宅是否為普通住宅)契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。

6、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計算征收。

7、二手房過戶營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。轉讓的時間距離上次過戶超過兩年的，則不需要交營業稅。營業稅的計算標準為：普通住宅過戶不足2年轉賣=交易全額的5.55%，2年以上免征營業稅;非普通住宅不足2年轉賣=交易全額的5.55%，2年以上轉賣=差額的5.55%。

8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易或者該出賣房屋不是唯一住房時收取，有兩種方式：A稅率為20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計算征收;B稅率為1%，因為原購房發票丟失等原因不能提供原購房發票的，按已成交價格的1%征收。

9、評估費：按房屋評估價的0.5%收取。

二手房在買賣時除了契稅各地不同外其他費用基本是全國統一的，在確定契稅時，要查閱當地的行政法規，以當地行政法規為準。

進行二手房過戶，具體需要繳納的手續費包括印花稅、評估費、服務費等等，具體的費用標準律霸小編已經在上文中進行了講解，希望對您有所幫助。如果你對此還有疑問的話，可以電話咨詢我們律霸網站的在線律師。

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