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寧波
二手房買賣中關于戶口問題的注意事項
二手房買賣需要交易雙方注意的細節和重點比較多，比如，二手房產權問題、二手房戶口問題、二手房過戶問題等。這些都是影響房屋能否順利進行交易的問題。下面，律霸小編著重為您介紹二手房買賣中戶口問題，希望對您有幫助。
避免因戶口問題而引發的房產糾紛，買方要做好以下工作：
第一，核查戶口簿登記情況。核查賣方的戶口本，可大致了解賣方家庭的戶籍情況。但需注意戶口簿只能反應賣方家庭成員的戶籍狀況，而不能排除非家庭成員的戶口落于交易房屋內的可能;另一方面，戶口本上的登記的信息沒有及時更新，可能與實際戶籍狀況存在差異。
第二，預先到公安機關核實戶籍登記。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的公安機關管理，買方可以委托律師或親自到公安機關了解房屋的戶籍狀況。有的出售方承諾無戶口，但仍應到公安機關核實。
第三，在房屋買賣合同中約定戶口遷移條款和違約條款。戶籍問題發生糾紛，采取事后補救很困難，買方必須防患于未然。在簽訂買賣合同時，應當把握三點：
一是要求出售方在申請過戶登記前的具體期限內將戶口遷出，而不能約定在申請過戶登記之后。
二是約定買方在確認所購房屋中的全部戶口已經遷出時，才可以付清全部的購房款。
三是約定具體的違約責任。買方必須與賣方就違反該項承諾的責任做出具體約定，明確違約責任可以免除買方在損害方面的舉證責任。
以上就是關于二手房買賣中需要注意的戶口問題，小編已經很詳細的為您介紹了相關的問題，希望您在閱讀本文后，對于二手房的買賣有更清楚的認識，以免產生不必要的糾紛。二手房買賣中，還有很多細節需要留意，如果你需要專業的律師為您指點的，可以通過我們律霸網站來委托律師。
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