購房者在選擇購買二手房的時候需要注意及時查清二手房的產權狀況，以免出賣人在這方面做手腳，導致購房者付了房款也無法獲得二手房的所有權。究竟實踐中該如何查詢二手房的產權狀況呢？以下是具體介紹。

下面就將調查“二手房”產權狀況的方式及程序作一介紹。 要了解房屋的產權狀況，

第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。

產權證書是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”。身份證件是指身 份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經營資格證書;代理人要查驗代理委 托書是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。

其他證件是指：出租房產，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權的協議或證明;共有 房產，要查驗共有人放棄優(yōu)先購買的協議或證明;中獎房產，要查驗中獎通 知單和相應的證明等。

第二步 是向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源。查驗的具體方式是： 查驗產權記錄。

包括：

1、房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式;

2、檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份 件，可依此編號向有關方面取閱該份文件副本;

3、登記日期，此日期為該 項交易的簽訂日期;

4、成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應注意如 果成交價是注明“部分成交價”，則代表該成交價不單只包括該房屋，并且包括其他房地產成品;

5、其他內容，如房屋平面圖等。

第三步是查驗房屋有無債務負擔。房屋產權記錄只登記了房主擁有產權 的真實性以及原始成交事實。至于該房屋在經營過程中發(fā)生的債務和責任， 則必須查驗有關的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了 解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產有更深的了解。另外，購房者還需了解的內容有：所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。

最后，應提醒購房人注意的是，購買二手樓房，尤其要搞清楚所購房源是否 屬于房改出售的房屋。因為按照房改的有關規(guī)定，城市職工以標準價或成本價購買的房屋，在購房后5年之內不得上市交易;5年之后，如果出售房屋， 原產權單位也有優(yōu)先購買的權利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現問題。?

總之，要了解房屋產權的真實情況，購房者除了要向賣房方索要一切產權文件，然后仔細閱讀外，還要到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄，兩者對照，才能清楚地知道該房的一切產權細節(jié)，不至于有所遺漏。

在查詢二手房產權狀況的時候，購房者既要先了解清楚出售者手中相關證件是否存在以及真?zhèn)吻闆r，同時還要到相關房產管理部門進行查看，以免對方弄虛作假，日后損害自身的利益。要是在查看的過程中發(fā)生了什么意外的話，可以及時的終止交易。要是產生了法律糾紛，你可以委托律霸專業(yè)律師來幫助你解決。

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