哪些人能分到房屋拆遷補償款
一、房屋拆遷補償?shù)姆诸惙课莶疬w補償分為兩類,在這兩種補償方式中,房屋的價值通過補償?shù)姆绞降靡赞D(zhuǎn)化。
房屋拆遷的補償主要是針對以下兩類型:
1、私有房屋的拆遷中,只有房屋所有權(quán)人才是被拆遷人,同住人并不是被拆遷人。所以只有所有權(quán)人可以得到補償。
2、公房拆遷中,有權(quán)分得拆遷款的是房屋的承租人及同住人。有以下情形之一的視為同住人:
(1)有本市常住戶口,至拆遷許可證核發(fā)之日,因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住的,即使居住未滿一年,也視為同住人;
(2)無本市常住戶口,至拆遷許可證核發(fā)之日,因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住滿五年的,也視為同住人;
(3)在被拆遷公有住房處有本市常住戶口,因家庭矛盾、居住苦難等原因在外借房居住的,他處也未取得福利性房屋的;
(4)房屋拆遷的,因在服兵役、讀大學、服刑等原因,戶籍被牽出被拆公有居住房屋的,且在本市他處沒有福利性房屋的。
拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人,依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞?,可以實行貨幣補償,也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。
補償類型
國有土地上的房屋拆遷補償
2011年1月21日《國有土地上房屋征收與補償條例》正式頒布,2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。
《國有土地上房屋征收與補償條例》已經(jīng)2011年1月19日國務院第141次常務會議通過。新條例的頒布標志著拆遷補償已經(jīng)進入民主化、多元化的新紀元,新條例中拆遷補償從官方評估轉(zhuǎn)向二次征詢制度和申請評估復核制度預示著拆遷已經(jīng)在從民生和人權(quán)考慮出發(fā),正在漸漸走向成熟。
“新條例針對補償數(shù)額的確定有兩大核心要點:一是明確評估價“不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格”;二是強調(diào)評估機構(gòu)的中立性。對比實務中補償結(jié)果,在新條例出臺后,因補償數(shù)額不合理所引起的矛盾降低不少。”楊*明表示。
集體土地上的房屋拆遷補償
據(jù)猜測最新的集體土地拆遷補償條例將于2011年第四季度出臺,集體土地拆遷補償可參照《國有土地上房屋征收與補償條例》。
以上內(nèi)容就是相關的回答,只要自己是完全的民事行為能力,并且自己的房產(chǎn)沒有出售給他人就可以得到房屋拆遷款,即使自己的戶口已經(jīng)不在是屬于農(nóng)村戶口土地也不是自己的,如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關律師。
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