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寧波
疫情期間能否推遲房屋過戶
1、 傳染期內(nèi)（合同法有效期至2020年12月31日）房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移能否延期
傳染病是不可抗力因素之一。因疫情不能辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，可以延長期限。有《中華人民共和國合同法》第九十四條規(guī)定的下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)；（二）履行期滿前，一方當事人明確表示或者以自己的行為表示不履行主要債務的；（三）一方當事人遲延履行主要債務，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)不履行的；（4） 當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現(xiàn)的；（五）法律規(guī)定的其他情形。第一百一十七條因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響免除部分或者全部責任，法律另有規(guī)定的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除責任。本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況。我國產(chǎn)權(quán)登記的程序是：提出申請；受理申請；審查申請文件；權(quán)屬調(diào)查；依法公告；確認不動產(chǎn)權(quán)利；將批準的登記事項記入不動產(chǎn)登記簿；收費并出具房地產(chǎn)權(quán)證；備案。在中國申請登記需要90天，申請轉(zhuǎn)讓登記需要30天，申請抵押登記需要15天，申請變更和其他登記需要30天。三。在中國辦理首次登記，應當繳納登記金額的千分之一；超過3000萬元的，應當繳納超過部分的千分之五；辦理抵押登記，應當繳納抵押價值的千分之一；辦理變更登記和其他登記，每項收費20元，具體收費根據(jù)實際情況確定。第三，最新情況（自2021年1月1日起生效）《中華人民共和國民法典》第590條當事人因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響部分或者全部免除責任，但另有規(guī)定的除外根據(jù)法律。因不可抗力致使合同不能履行的，應當及時通知對方，減輕可能給對方造成的損失，并在合理期限內(nèi)提供證明。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除當事人的違約責任。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。疫情是不可抗力的因素之一。因疫情不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記的，可以順延辦理。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業(yè)律師為你解答。你知道嗎
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羅文謙執(zhí)業(yè)律師、國家高級人力資源管理師、國家職業(yè)規(guī)劃師和經(jīng)濟師，具有深厚的法學理論知識和豐富的工作經(jīng)驗，擅長婚姻繼承、勞動工傷、民間借貸、合同糾紛、交通事故、房屋賣買、建筑施工、股權(quán)糾紛等各類民商事經(jīng)濟糾紛，以及行政訴訟和刑事辯護，尤其對環(huán)境污染案件涉及的民事侵權(quán)賠償、刑事辯護和行政訴訟法律業(yè)務具有專業(yè)上的優(yōu)勢，另外還精通公司法實務、公司的設(shè)立、變更、并購、股權(quán)設(shè)計、股權(quán)激勵、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、公司上市、新三板法律實務等非訴業(yè)務。
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