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房地產(chǎn)典當

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-21 · 725人看過

是指房地產(chǎn)所有人向典當行借款，在約定的時間內(nèi)還清本息，以房地產(chǎn)全部所有權(quán)贖回房地產(chǎn)的一種融資行為。在這里，典當行不需要將不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給典當行占有，典當行無權(quán)使用和受益于該不動產(chǎn)。取而代之的是，典當行僅對其產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓進行限制，并以此作為還本付息的財產(chǎn)擔保，該房地產(chǎn)仍屬于原所有人。因此，現(xiàn)在所指的房地產(chǎn)典當實際上就是房地產(chǎn)抵押，其內(nèi)涵與民法上所界定的房地產(chǎn)典當行為有本質(zhì)區(qū)別。如何辦理房地產(chǎn)典當一般的房地產(chǎn)典當過程包括查證、驗房、估價、協(xié)議簽訂、公證、抵押登記、發(fā)放貸款、還本付息、注銷登記等，典當行必須提交全部房產(chǎn)信息，如房產(chǎn)證、土地使用證、契稅證明、購房發(fā)票、產(chǎn)權(quán)人（共有人）身份證、戶口簿等，交典當行核實保管。典當行實地看房，經(jīng)雙方協(xié)商確定典當價格后，簽訂該房產(chǎn)的借款合同和抵押合同，辦理抵押登記手續(xù)并取得各種權(quán)證后，辦理公證，即可發(fā)行房地產(chǎn)典當行的典當貸款。如果一切順利，上述所有手續(xù)都可以在幾個工作日內(nèi)完成。比如杭州**中介要求，上述手續(xù)要在7個工作日內(nèi)辦完，也就是說，典當行可以在7天內(nèi)獲得房地產(chǎn)典當貸款，非常方便。

典當行辦理房地產(chǎn)抵押時，應注意抵押、查封、拆除的房地產(chǎn)不能典當；抵押貸款到期后，典當行應及時辦理續(xù)期或還款手續(xù)，避免不必要的損失；歸還貸款后，典當行應及時辦理應要求典當行及時注銷抵押登記，收回全部房地產(chǎn)信息，以保護自身利益。

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