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房地產(chǎn)典當(dāng)

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-24 · 702人看過

是指房地產(chǎn)所有人向典當(dāng)行借款，在約定的時間內(nèi)還清本息，以房地產(chǎn)全部所有權(quán)贖回房地產(chǎn)的一種融資行為。在這里，典當(dāng)行不需要將不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給典當(dāng)行占有，典當(dāng)行無權(quán)使用和受益于該不動產(chǎn)。取而代之的是，典當(dāng)行僅對其產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓進(jìn)行限制，并以此作為還本付息的財產(chǎn)擔(dān)保，該房地產(chǎn)仍屬于原所有人。因此，現(xiàn)在所指的房地產(chǎn)典當(dāng)實際上就是房地產(chǎn)抵押，其內(nèi)涵與民法上所界定的房地產(chǎn)典當(dāng)行為有本質(zhì)區(qū)別。如何辦理房地產(chǎn)典當(dāng)一般的房地產(chǎn)典當(dāng)過程包括查證、驗房、估價、協(xié)議簽訂、公證、抵押登記、發(fā)放貸款、還本付息、注銷登記等，典當(dāng)行必須提交全部房產(chǎn)信息，如房產(chǎn)證、土地使用證、契稅證明、購房發(fā)票、產(chǎn)權(quán)人（共有人）身份證、戶口簿等，交典當(dāng)行核實保管。典當(dāng)行實地看房，經(jīng)雙方協(xié)商確定典當(dāng)價格后，簽訂該房產(chǎn)的借款合同和抵押合同，辦理抵押登記手續(xù)并取得各種權(quán)證后，辦理公證，即可發(fā)行房地產(chǎn)典當(dāng)行的典當(dāng)貸款。如果一切順利，上述所有手續(xù)都可以在幾個工作日內(nèi)完成。比如杭州**中介要求，上述手續(xù)要在7個工作日內(nèi)辦完，也就是說，典當(dāng)行可以在7天內(nèi)獲得房地產(chǎn)典當(dāng)貸款，非常方便。

典當(dāng)行辦理房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)注意抵押、查封、拆除的房地產(chǎn)不能典當(dāng)；抵押貸款到期后，典當(dāng)行應(yīng)及時辦理續(xù)期或還款手續(xù)，避免不必要的損失；歸還貸款后，典當(dāng)行應(yīng)及時辦理應(yīng)要求典當(dāng)行及時注銷抵押登記，收回全部房地產(chǎn)信息，以保護(hù)自身利益。

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