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寧波
房地產轉讓應遵循什么程序
1、 根據《城市房地產轉讓管理條例》，房地產轉讓應當按照下列程序辦理：
1、簽訂書面轉讓合同；
2、簽訂合同后30日內，持房地產權屬證明、當事人合法證件、轉讓合同等有關文件向房地產所在地房管部門申請，申報成交價格。
3、房管部門對提供的相關文件進行審核，并在15日內作出是否受理申請的書面答復；
4、房地產管理部門對成交價格進行審核，并對轉讓的房地產依法進行現場調查評估根據需要；
5、房地產轉讓當事人應按規定繳納相關稅費；
6、房地產管理部門出具轉讓證明；
7、當事人憑轉讓證明辦理產權過戶手續，并取得房地產權證。房地產交易：轉讓人將房地產轉讓給受讓人，受讓人取得房地產產權并支付相應價款。這種行為貫徹了平等、自愿、等價有償的原則。必須指出的是，城市房地產交易中的房地產只能轉讓使用權，所有權仍然屬于國家。
2。房地產捐贈：城市公共住房所有權屬于國家，使用者或個人不得捐贈；土地使用權捐贈不涉及土地所有權問題。
3。其他法律手段：（一）以房地產為作價股，與他人設立企業法人，改變房地產權屬；一方提供土地使用權；（二）提供資金共同開發經營房地產的另一方或者多方變更房地產權利的；（三）企業被收購、合并、兼并時，房地產所有權轉移的；（四）以房地產清償債務的；（五）法律、法規規定的其他情形。可見，我國《城市房地產轉讓管理條例》明確規定了房地產轉讓的法定程序，因此當事人在辦理房地產轉讓時需要遵守法定程序，以保證轉讓行為的合法性和有效性。以上是小編提供的答案。如有需要，您可以到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
劉連臣律師，1990年獲取律師資格，國家注冊一級建造師、國家注冊監理工程師、注冊招標師、國家注冊房地產估價師；山東省首批行政處罰聽證主持人、高級經濟師、國家二級心理咨詢師。中國人民大學MBA，直接從事企業高管5年以上，具有較豐富的企業管理工作經驗。長期從事房地產法、建筑工程法律法規理論研究教學和實務操作，專業底蘊深厚，實踐經驗豐富，是資深的復合型專業律師，曾擔任多家房地產企業、建筑類企業高級顧問和法律顧問，成功的辦理了一批商品房買賣合同糾紛、房屋質量糾紛、建筑工程質量糾紛、建筑工程結算糾紛、企業股份糾紛、招投標和政府采購糾紛案件，為當事人挽回大量經濟損失，較好的維護了當事人的合法權益，贏得了社會好評。本人秉承的理念是做律師要有：愛心、誠心、公心、忠心。對當事人以誠相待，維護社會公平正義，忠實的維護法律為己任。 業務范圍：1、建設工程合同管理，2、第三方催收工程款，3、投標咨詢指導，4、代理投標質疑、投訴和訴訟，5、招標文件負面清單分析，6、各類房產糾紛（1、各類房屋產權糾紛，2、房屋質量糾紛，3、房屋買賣合同糾紛 ，4、小區共有部分使用糾紛，5、物業管理糾紛 6、小區規劃糾紛 7、車
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