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寧波
當事人買二手房要注意哪些問題
隨著各大城市房價的不斷攀升，許多購房者都將眼光放在了二手房市場上。與新商品房相比二手房具有價格上的明顯優勢，與此同時其也比新商品房存在比較多的問題。要是購房在不注意這些的話，日后的麻煩肯定不少。下面，律霸小編告訴你購買二手房要注意哪些問題。
1、要看二手房所有權是否真實、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。
2、要看房屋是否為共有財產，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據規定，二手房屬于兩個以上(含兩個)主體共有的，應當審查(提交)共有權人同意轉讓的書面同意。
3、二手房交易前，買方應當查看房屋有無其他債權債務糾紛。有沒有國家和行政機關如人民法院、人民檢察院、公安機關等查封。
4、應當審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應當取得出賣人已經通知抵權人的書面證據，或者取得抵權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。
5、要看所購二手房是否屬于允許出售的房屋，因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權。因為按照房改的有關規定，城市職工以標準價或成本價購買的房屋，在購房后5年之內不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原產權單位也有優先購買的權利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現問題。
6、要看所購二手房的建筑面積是否準確無誤，因為有時會出現所售房屋實際面積與產權證上注明的面積不符的現象，合同中約定出售房屋的面積應以產權證注明的為準。
7、應考察房屋的質量、地段、環境、價位和房屋結構、格局、采光條件，以及物業管理等相關問題。
以上就是小編整理出來的關于購買二手房需要注意的地方，希望能夠為您提供一些幫助。實踐中，關于購買二手房需要注意的問題并不僅僅只有這點，要是你還有興趣進行了解的話，可以咨詢我們律霸的在線律師，我們會根據你的實際問題為您做出專業的法律解答。
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