在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，買(mǎi)賣(mài)雙方是如何來(lái)確定最終的交易價(jià)格？其實(shí)，這就說(shuō)到了二手房估價(jià)的問(wèn)題，只有根據(jù)該二手房損毀程度、居住年限等情況，才能做出比較合理的價(jià)格評(píng)估。下面，律霸為你介紹什么是二手房估價(jià)。

所謂的二手房估價(jià)，是指采取房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場(chǎng)比較法，通過(guò)對(duì)同一樓盤(pán)的在售房源的掛牌價(jià)格，以及同類(lèi)型樓盤(pán)的近期實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專(zhuān)業(yè)處理，換算出具體某個(gè)樓盤(pán)的平均單價(jià)，然后結(jié)合待評(píng)估房屋的實(shí)際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素，等等，計(jì)算出該房屋相對(duì)科學(xué)合理的市場(chǎng)參考價(jià)。

眾所周知，二手房買(mǎi)賣(mài)和抵押貸款中最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價(jià)格的評(píng)估。具體而言，二手房評(píng)估的作用是通過(guò)對(duì)各方的影響體現(xiàn)出來(lái)的。

1、對(duì)購(gòu)房者的作用。對(duì)購(gòu)房者而言，通過(guò)二手房評(píng)估，可以讓二手房買(mǎi)家知道所買(mǎi)房屋是否物有所值;

2、對(duì)二手房業(yè)主的作用。

對(duì)于二手房業(yè)主，即原房東而言，二手房評(píng)估可以讓其知道自己房子的市價(jià)所值;

3、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的作用。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可以通過(guò)房屋評(píng)估向客戶(hù)推薦較為公正指導(dǎo)價(jià)格;

4、對(duì)評(píng)估事務(wù)所的作用。評(píng)估事務(wù)所可以通過(guò)二手房評(píng)估給金融機(jī)構(gòu)貸款提供房屋價(jià)格指導(dǎo)。

相關(guān)知識(shí)：二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題

1、出售已出租的房屋，須提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

2、出賣(mài)共有房屋，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

3、單位或個(gè)人購(gòu)買(mǎi)已出租的房屋后，不得強(qiáng)攆住戶(hù)搬家。房屋成交后，買(mǎi)方應(yīng)與承租人重新簽訂租憑合同，不得單方變更或終止原租憑合同。如購(gòu)房人需要住戶(hù)搬家，須經(jīng)承租人同意并對(duì)其進(jìn)行妥善安置。

4、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房屋，必須具有本市城鎮(zhèn)居民常住戶(hù)口，單位購(gòu)買(mǎi)公房必須有市級(jí)主管部門(mén)或區(qū)、縣人民政府批準(zhǔn)的證明;單位因特殊需要購(gòu)買(mǎi)私有房屋的，房屋在城區(qū)、近效區(qū)的，須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)。

5、單位向本單位職工出售住房或房屋經(jīng)營(yíng)單位出售商品房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格，按本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其他房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格，可由買(mǎi)賣(mài)雙方按照房屋的質(zhì)量、用途、所處地段等不同情況協(xié)商確定。

6、買(mǎi)賣(mài)房屋，雙方須簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并在一個(gè)月內(nèi)持房屋合同到房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

7、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易管理所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易管理所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，到房地產(chǎn)管理局房政科辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，申請(qǐng)房屋所有權(quán)證。

8、買(mǎi)賣(mài)雙方或一方本人因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具公證委托書(shū)，委托代理人代為辦理。

估價(jià)在二手房買(mǎi)賣(mài)中是十分重要的一個(gè)步驟，無(wú)論是買(mǎi)方還是賣(mài)方都希望房?jī)r(jià)能夠往對(duì)自己有利的方向發(fā)展，但是作為一個(gè)二手房買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)準(zhǔn)，估價(jià)就顯得十分重要了。一般雙方會(huì)在估出的價(jià)格上下確定具體的交易價(jià)格。要是你對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)還有什么需要了解的地方，不妨上律霸網(wǎng)站進(jìn)行咨詢(xún)了解。

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