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寧波
二手房買賣合同應具備哪些條款
如何簽訂二手房買賣合同？
以下幾個方面是消費者在簽訂二手房買賣合同時需要注意的問題：
(1)寫清房屋的具體情況，如地址、面積、樓層、當事人的名稱或姓名、住所、是否存在共有權人、是否存在承租人等;
(2)明確房價具體包括哪些設施、項目，如屋內哪些設施是在房價之內，哪些是要另外計算費用的，煤氣、維修基金是否也包括在房價之內等;
(3)細化付款方式;
(4)確定房屋過戶日期與交接日期。過戶日期和房屋交接日期是兩碼事，過戶日期是房屋所有權轉讓的日期，而房屋交接日期直接決定了屋內的水電煤等費用是由上家還是下家付，在簽訂房屋買賣合同時，應當注明房屋交接日期是在過戶后第幾個工作日或雙方約定具體日期，并明確約定房屋交接前的產生的費用由上家承擔，房屋交驗后產生的費用由下家承擔;
(5)明確違約責任。
二手房買賣的基本流程：
本律師結合工作中處理的二手房糾紛案件，總結以下二手房買賣流程供消費者參考：挑選中介→審查房屋權屬→了解房屋使用狀況→實地查看房屋質量→簽訂合同、明確中介收取定金性質→上下家當面談合同、簽訂合同→出賣人結清全部費用→房屋過戶→完成燃氣過戶→出賣人遷移戶口→交接房屋、買受人付清全部房款。
閱讀延伸：
二手房買賣可能有哪些風險? ?
二手房買賣手續存在哪些欺詐?
訂立二手房買賣合同的必備條款有哪些?
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